两证满五年什么意思

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• 133****3522

  “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
  
  通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征增值税：
  
  1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税；
  
  2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；
  
  3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  通常情况下，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）：
  
  1、个人将购买5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房对外销售的的不需要交个人所得税；
  
  2、个人销售购买5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。）；
  
  3、个人销售购买不满5年的住房，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:31:25
• 147****4859

  1、从出卖方领取新的产权证上的登记日期。
  　　2、从出卖方领取新的契税发票开具日期。
  　　两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。
  　　房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
  　　一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。
  　　二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:31:08
• 145****8593

  所谓的证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。
  　　一般来说，契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。
  如果您的房子是三手的，那只能按这一手的证来算时间。
  　　举个例子：一套房产，140㎡，建房年代2002年，契证年代2004年5月，房产证年代2005年5月。（契证过五年，房本没过五年）如果您现在购买这套房产，证就是满五年了。如果您现在购买这套房产后，会下来新的一套契证和房本，假设契证日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您选择再出售的话，是按**新的契证和房产证日期来算的，前面的是不算的。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:30:58
• 144****6707

  满五唯一是房产证已满5年，且在本省是唯一一套住房，若是这种情况购房者就要少交总房价的百分之6.6的税收；若是满2年就是房产证已满2年，若是这种情况下购房者就要少交总房价的百分之5.6的税收

  查看全文↓ 2018-06-25 22:30:42
• 132****2185

  两证齐全就是说土地和房屋的权证都齐备。二手房满五年是指房屋的契税票或者房屋权证的填发日期满了5年。价格是房东订的，但是税费会低一些。
  满五年的政策是频繁更改至今的一个结果。国家对于商品房的定位主要还是满足大众的居住需求而不是作为投资渠道，为了这个，以政策来引导，国家规定税费其实大多都是卖方来交的，满五年交易降低税费，是为了增加大家的居住稳定性，避免恶性的快速流通和多次倒手牟利。如果不满五年，税费高出一部分，是为了增加流通成本

  查看全文↓ 2018-06-25 22:30:27

相关问题

• 问 房屋满两年和满五年是什么意思? 房产证满五年和满两年是个什么意思
  答

  一、交易税费1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

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• 问 房产证满五年和满两年是个什么意思呢？
  答

  主要是针对营业税及个人所得税：（1）营业税，普通住房满两年免征；非普通住宅未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。（2）个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的增值部分征收，满五年的免征。

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• 问 房屋满两年和满五年可以吗? 房产证满五年和满两年是个什么意思
  答

  “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的扩展资料根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房

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• 问 证过五年是什么意思? 房产证满五年是什么意思？
  答

  税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。

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• 问 产证满五年是什么意思? 房产证过五年什么意思？
  答

  从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。拓展资料：房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件

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