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“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的扩展资料根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房
全部5个回答>房屋满两年和满五年是什么意思? 房产证满五年和满两年是个什么意思
152****9548 | 2019-01-13 12:01:20
已有5个回答
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131****6052
一、交易税费
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:53
1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。
四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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158****1854
“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:48
房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）
满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的
扩展资料
根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致 -
133****3789
房子满两年和满五年的区别：
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:44
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
3、税率不同，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。 -
158****7825
一市民询问：当时买新房时，交的契税证明上显示的时间是2014年5月，房产证办下来证上的时间是2014年9月。我现在想把房子卖掉，按照规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。请问，满两年是怎么计算的，是从契税证明上的时间算起，还是房产证的时间？
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:35
市地税局答复：按照国家税务总局《关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）：纳税人申报时，应同时出具房产证和契税证明，对于二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。所以，你的房子满两年的时间为2014年5月。
相关链接：2015年3月30日，财政部、国家税务总局联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 -
147****2676
01
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:29
加强商品房销售监管
所购买的新建商品住房和二手住房
取得产权证书至少满2年后
方可上市交易,
非本地居民购房限制转让时间不少于3年
加强新建商品房销售监管,全面落实新建商品房销售价格申报制度,严格实行商品房明码标价管理,营造公开、透明的房地产市场价格秩序,合理定价、一房一价、一套一标,一次性公开全部销售房源。按照《山东省商品房预售资金监管办法》《滨州市商品房销售管理办法》等规定,加强预售资金监管,防止资金挪用、楼盘烂尾等问题的发生。规范商品房合同网签备案及变更撤销管理,建立数据信息传递工作机制,积极应用相关数据信息开展税收风险防控,防止炒作期房、偷逃税款等问题的发生。
住房成交量高、房价稳控压力大的县(区),实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。各县(区)要根据相关规定,结合本地实际,积极开展相关工作。
点击上方图片可查看大图↑
02
强化二手房交易监管
全面实行二手房交易合同网签备案管理制度,实现贷款审核发放、税收征缴与网签备案合同相关联,防止二手房交易中出现交易欺诈、哄抬房价、骗取贷款、偷逃税款等行为。全面实行二手房交易资金监管制度,保证房屋交易资金安全,维护买卖双方合法权益;将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围,对房地产中介机构违法违规行为实行联合惩戒,防止二手房市场失控。各县(区)要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理,相关部门要密切协作,确保各项措施落地生效。
03
打击违法违规行为
坚决打击房地产开发企业恶意炒房、
囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为,
严厉查处房地产中介机构虚假宣传、
价格欺诈、不按规定明码标价、
哄抬房价、违规开展金融业务等行为,
按照《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(滨政办字〔2016〕103号)和《关于组织开展集中打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的实施方案》(滨房治办字〔2017〕1号)要求,持续开展房地产市场综合整治活动和专项行动,坚决打击房地产开发企业恶意炒房、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为,严厉查处房地产中介机构虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、违规开展金融业务等行为,并将违法违规开发企业和中介机构记入信用不良记录,实施联合惩戒。各县(区)要强化检查和查处力度,及时向社会公开相关信息,并将查处的典型案例报市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室。
04
落实差别化住房信贷
落实差别化的住房信贷政策。严格执行差别化住房信贷政策,把握住房信贷投放节奏,禁止开展**贷、转按揭等违规业务,加强对房地产抵押贷款的管理;严格购房资格审查,将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据。申请使用住房公积金贷款购买首套房的**款比例不得低于30%,购买第二套房的**款比例不得低于40%;购买第二套房的贷款利率,不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;不得向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。支持居民合理住房需求,抑制投资性购房。
05
培育和发展住房租赁市场
保障租房人办理居住证后享有的义务教育、
医疗等基本公共服务落实到位;
落实提取住房公积金支付房租政策,
鼓励新市民通过租房解决住房需求。
建立健全购租并举的住房制度,进一步完善租房落户制度,简化租房落户手续,优化服务程序,及时为符合条件的租房人办理居住证。加强政策支持力度,保障租房人办理居住证后享有的义务教育、医疗等基本公共服务落实到位;落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决住房需求。
06
改进住宅用地出让方式
严防高价地扰乱市场预期;
建立购地资金审查制度,
确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。
对地价偏高、建安综合造价偏低的项目严加监管,
确保建设标准和工程质量。
全面实行房地产开发项目建设条件意见书制度,将建设周期、设施配套、先进技术应用、保障房配建等作为住宅用地出让条件。住宅用地竞价方式主要采取“限房价、竞地价”或“限地价、竞自持面积”等方式,严防高价地扰乱市场预期;建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。对地价偏高、建安综合造价偏低的项目严加监管,确保建设标准和工程质量。
07
把握商品住房供应节奏
加快商品住房供应节奏,建立商品住房建设项目并联审批机制,简化办事流程,提高办事效率。督促在建商品住房项目加快建设进度和上市节奏,尽快形成有效供给。
08
加大住房保障工作力度
2017年全市计划改造棚户区1.11万户,基本建成5351户。各县(区)要按照各自任务目标,落实土地、财税、金融等支持政策,确保完成年度目标任务,统筹做好2018-2020年棚户区改造三年计划。根据本地商品住房去化周期、棚改居民意愿等,合理确定安置方式。实行实物保障与租赁补贴并举,增加公共租赁住房供应,适度扩大保障范围。
相关问题
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主要是针对营业税及个人所得税：（1）营业税，普通住房满两年免征；非普通住宅未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。（2）个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的增值部分征收，满五年的免征。
全部3个回答> -
答
满五年和满两年是指从房产证下发日期或契税票填发日或原始购房合同填发时间到现在的时间，国家法律法规规定满两年的房子免征营业税；满五年唯一是指房本时间满五年并且本房业主家庭唯一住房的，国家免征个人所得税；满五年不唯一或者满两年唯一的，都要求缴纳个人所得税，20%的差额个税。满五年不唯一的个税：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的个税；2005年1月1日之后的房本20%的差额个税。
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答
契税满两年，其实指的就是购买房屋的时候契税已经缴纳了两年，这样在进行二手房出售的时候可以免征增值税，如果契税并没有满两年的情况下，想要将房屋转让出去，那么就需要多收一定的增值税，而征收的比例通常是房屋总价的5.6%。如果缴纳契税的时间已满5年，那么在二手房交易的过程中还可以免除个人所得税，个人所得税的征收比例是按照房屋总价的1%收取或者是按照房屋买卖前后房价差额的20%来收取。契税是在进行房屋买卖过程当中需要缴纳的税收，通常是按照1%~3%的税率来进行征收，在征收的时候也是以家庭为单位：1、首套房屋面积小于90平米，按照1%来征收，面积在90~144平米之间按照2%来征收，面积超过144平米，按照3%来征收。2、如果是二套房屋或者是多套房屋，无论面积的大小均按照3%来进行征收。
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答
主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下： 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下： 1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
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