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商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
全部3个回答>有土地证如何办理房产证
136****3842 | 2018-06-26 08:45:33
已有5个回答
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132****2531
您先看看土地证上显示的土地性质。如果是集体土地规划的话，应该不能办理房产证。先补办规划证，然后凭规划证、土地证到房管部门办理房产证，（一般是这样，具体各县市有可能不一样）首先登土地证到城市建设局办理此土地证与此房有关联的相关手续，之后才能到房产办输房产证。
查看全文↓ 2018-06-26 08:50:09
诚心为你解答，给个好评吧亲，谢谢啦 -
143****8472
土地运用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时分，国土资源管理部门发给开发商的，并且土地证只能证实土地的运用人是谁，土地的终归属权仍是国家，购房人只是具有这块土地上建筑物的证实，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。
查看全文↓ 2018-06-26 08:49:41
买房子当然需有必要要处理房产证，可是不一定需求处理《土地证》。
假如你购买的是商品房小区的商品房，则你只需求处理一个《房产证》证实你所购买的房子的产权归属，因《国有土地运用权证》是只要一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁布一个土地证，运用权人挂号是开发商，房子开端出售后，该土地运用权由整体业主共有。而至房子出售结束(什么时分出售结束很难说，时间比较长)后，也不一定处理土地运用权人的挂号改变手续，即土地证上的运用权人仍然是挂号着本来的开发商，可是实际上真实的土地运用权人是整体业主。各业主只需求收取各自的《房地产权证》就行。你自个想领土地证也领不了。
假如你购买的是一个独立的一栋高楼，且该土地证所涉土地就限于该栋高楼，则除了《房地产权证》外，则仍有必要收取《国有土地运用权证》。如城市里在国有土地上建造的私家高楼。房产商开发的别墅是不是有独立的《国有土地运用权证》，要视情况而定。假如开发商是逐个处理土地证，则每一栋别墅也能够有独立的土地证，可是，一般开发商不会那样做，那样费事，并且对其也晦气。 -
146****7028
有土地使用证也不代表可以办理房产证。。。。多数城市都停止办理了
查看全文↓ 2018-06-26 08:48:37 -
132****1432
（１）登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
查看全文↓ 2018-06-26 08:47:55
（２）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（３）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（４）收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
（５）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
有土地证没有房产证是可以补办的，没有房产证也许会给房屋居住者带来不必要的麻烦，所以还是尽快补办吧。 -
138****9909
房产证是证明产权归属，住建局根据《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规而颁发的，证明产权人对该房屋享有所有权的权利凭证。办理房产证有两种方法，一种是委托开发商或代理公司办理，另一种是自己办理。现在就这两种办理方法及房产证办理过程中应当交纳的相关费用分别进行归纳阐述，供大家参考。
查看全文↓ 2018-06-26 08:46:47
一， 购房者个人自行办理产权证：
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税
无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料
材料主要包括以下几种：
盖章的申请表
房屋买卖合同
签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
专项维修资金专用收据
契税完税或减免税凭证
购房人身份证明(复印件核对原件)
共有的提交共有协议
银行的提前还贷证明
不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见
国有土地使用证
借款合同、抵押合同
抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明
抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照
通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押
如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
二，委托开发商或代理公司办理：
(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程：
第一步：签订委托协议
委托代办的协议中应明确约定：(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。(6)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取产权证
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；索要缴纳税费的正式发票。
(二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程：
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳产权证代办费
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。
一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取产权证
三，办理房产证应当交纳的费用：
（一）、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
（二）、劳务费 ：3元/㎡
（三）、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
（四）、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
（五）、印花税：0.03%
备注：(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;
(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;
(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门**终收费为准。
相关问题
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土地证和房产证要分开办理。房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。目前国家正在推行不动产登记，将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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办理土地使用证需要：申请书、身份证、户口本、土地权属来源证明到国土资源管理部门办理土地使用权登记发证手续。
全部4个回答> -
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房产证和土地证密不可分，都很重要。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房屋所有权证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。相关知识介绍：1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。那个证应该叫“宅基地使用证”，简称“宅基证”。各地做法不一定相同的，而且您是补办，所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下，问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话，是需要交纳一笔钱的，现在是否也要交纳，等等。另外，农村一般是没有“房产证”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”——对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。
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