房子没房产证怎么确权

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• 142****7261

  确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
  没有产权证，你连房地产申报这一关都过不了。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:39:56
• 133****1241

  无房产证的房屋俗称小产权或者无产权房，现阶段暂时无法确权，未来不知道。
  无房产证的房子一般有以下几类，农地商业开发
  ，单位集资共建等。举个例子，由于农村土地属于集体所有，村集体把土地卖给房地产开发商，但没有国土资源局的许可，没有规划部门的同意，**后房地产开发商卖掉了这部分房子，缺少土地使用证和规划许可证，**终无法办理房屋产权证。造成了无房产证的房屋，这类房屋现在何去何从，住建部已经研究了快一年多了，至今无定论，实际操作中，由于大量此类房屋没有产权，没有通过城乡规划方案，被定义成为了违章建筑。当然也有大量保留下来，非常规途径得以确权的。
  在法律上讲，虽然没有确权，但是物权法也是有一定保护的。在发生民事行为时，基于物权行为还是可以流转买卖的，但是法律手续很难办妥。操作难度大。因为不动产是通过登记改变，不动产过户进行的。所以法律上只能说流转受限。既不能说不能流转，也不能说可以流转。
  总之，无房产证现阶段，无法确权，要看国家政策。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:39:37
• 146****2405

  先把该缴纳的税缴纳后，拿着这些票据去办理房产证。就行了。
  
  如果不缴纳，是不会办出来房本的，当然，没有房本，是肯定做不了公证的。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:39:07

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• 问 房子没房产证怎么确权
  答

  确权只是确定使用权，不是所有权。如果是集体用地可以确权，如果是国有土地或者小产权之类，或无法确权，以当地政策为准，供参考。

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• 问 房子没房产证怎么确权？我想知道情况？请指教？
  答

  无房产证无法确权。　　根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。　　购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。　　由于商品房在开发建成之前，就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权，办理了统一的《土地使用权证》，依法取得了商品房销售的许可证，所以，商品房购买者在办理商品房登记确权手续时，可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。

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• 问 房子没房产证怎么办?没房产证风险有多大?
  答

  集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。

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• 问 房子没房产证怎么写遗嘱？
  答

  房子没有房产证按照《物权法》的规定，在法律上就没有所有权，通过立遗嘱处置按照《民法通则》是属于无效的法律行为，也就是所立遗嘱无效。换句话说就是不能通过遗嘱处置在法律上不属于自己的财产。这样的遗嘱由于存在法律上的瑕疵，公证处是不会给做公证的，即便做了，也属于无效公证

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• 问 房子没房产证怎么办？
  答

  虽然我们大家都知道房子特别的贵，购买起来是很困难的，但是因为种种的现实原因又不得不买房子。虽然经过这一轮的楼市调控，有很多热点城市的房价都已经有所下降了，但是对于很多普通百姓家庭来讲，还是买不起房子的。因此很多人都会退而求其次的去选择一些性质比较特殊的房子，比如：小产权房等。这些特殊性质的房子你一旦购买之后是没有房产证的，而房产证是一个特别重要的存在。它是一个房子产权的官方证明，其实说的再简单一点，就是你没有房产证根本就无法证明房子是属于你的，那么将来一旦你自身的条件变的优秀了，想要将房子卖了去置换更好的房子。这样的事情几乎是不可能发生的，因为你没有房产证无法证明房子就是你自己的。那么这些房子究竟应该怎么办呢?是不是所有的房子只要没有房产证都无法卖出去呢?有很多人肯定觉得房子既然没有了房产证那肯定就无法卖的，但是笔者要告诉大家其实不是那样的，有一些房子即使没有房产证也能够卖出去。以下两种就是没有房产证但是还是可以出售的房子。第一种：因为种种特殊的原因，导致房产证还没有来得及办理。大家也知道一个开发商去一个地方建楼的时候，刚开始因为不太熟悉当地，所以都会建的少一点。但是时间一长熟悉了这个地方居民的喜好之后，就会建许多的房子，因此我们去买房的时候经常都是买的期房。一般情况下买期房的人，因为房子还没有正式的完工，所以房产证都是需要去等待统一办理的。对于期房买卖而言，其实需要注意的并不是卖方，而是买方。在没有拿到房产证之前可以先和卖方签订一份协议，等房产证拿到了再打钱给卖方。第二种：原本是有房产证的，但是因为自己的粗心将房产证搞丢了，这一类房子也是可以出售的。其实这一类房子从本质上来说，不属于没有房产证的房子，因为原先是有房产证的，只是业主不小心丢了而已。其实这一类房子要想去出售的，是特别好解决的，通常只需要去当地相关部门补办房产证就可以了。而补办的流程其实也比大家想象中简单很多，只需要申请填写并且去公示一段时间的房产证遗失声明即可，然后等声明期一结束，就可以去当地有关部门去补办房产证了。

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