房子没房产证怎么确权？我想知道情况？请指教？

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• 145****9484

  无房产证无法确权。
  　　根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。
  　　购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。
  　　由于商品房在开发建成之前，就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权，办理了统一的《土地使用权证》，依法取得了商品房销售的许可证，所以，商品房购买者在办理商品房登记确权手续时，可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:57:13
• 152****8766

  在法律上讲，虽然没有确权，但是物权法也是有一定保护的。在发生民事行为时，基于物权行为还是可以流转买卖的，但是法律手续很难办妥。操作难度大。因为不动产是通过登记改变，不动产过户进行的。所以法律上只能说流转受限。既不能说不能流转，也不能说可以流转。
  总之，无房产证现阶段，无法确权，要看国家政策。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:57:04
• 148****3773

  无房产证的房屋俗称小产权或者无产权房，现阶段暂时无法确权，未来不知道。
  无房产证的房子一般有以下几类，农地商业开发，单位集资共建等。举个例子，由于农村土地属于集体所有，村集体把土地卖给房地产开发商，但没有国土资源局的许可，没有规划部门的同意，**后房地产开发商卖掉了这部分房子，缺少土地使用证和规划许可证，**终无法办理房屋产权证。造成了无房产证的房屋，这类房屋现在何去何从，住建部已经研究了快一年多了，至今无定论，实际操作中，由于大量此类房屋没有产权，没有通过城乡规划方案，被定义成为了违章建筑。当然也有大量保留下来，非常规途径得以确权的。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:56:59

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