二手房 房产证没办下来 如何购买

已有5个回答

• 142****3383

  可以买，只要有购房合同到时候更名就行

  查看全文↓ 2018-06-26 11:35:38
• 137****1329

  分两种情况：
  1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
  2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
  可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2018-06-26 11:35:14
• 153****8278

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：
  
  确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
  约定产权证办理下来后的过户长时间；
  协商违约责任；
  如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
  约定税费缴纳人；
  签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
  然后等产权证下来后在办理过户手续；
  建议买这种房子**好找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2018-06-26 11:34:50
• 131****3904

  如果房产证还没下来，就不能办理按揭贷款，如果大证下来了就可以加急办证，把房产证办下来在进行交易

  查看全文↓ 2018-06-26 11:34:28
• 158****2197

  如果你想买这个房子，你可以这样操作：首先查看一下该房屋开发商关于该房售出是否具备商品房交易的各项许可证书。
  这将决定这个房屋终能否正常办理下来房本。其次，验看卖主持有的该房手续是否正常——购房协议、购房、房屋兑现单。三者缺一不可。如果还没有下来，应该持有交款收据。找一个中介机构，是律师事务所协助签订一个有关此房交易的买卖合同。然后和卖主到原开发商处进行合同更名。整个交易过程一定要谨慎，防止被骗！

  查看全文↓ 2018-06-26 11:34:10

相关问题

• 问 购买没办房产证的二手房需要付哪些费用
  答

  购买二手房时，一般原房东都有房产证，过户即可下产证，如果是原房东没有产权证，或产权证还没有下来，建议不要购买，实在是想买，就要看他的房子现在能不能在开发商处更名，不能更名的的合同房，即是购房合同房出售，那就是签定合同，并且到公证处去，对合同进行公证，但此种交易，依然是有风险存在的，如果房东产证下来前，房东财产出现查封或破产，那么你就麻烦了，**后建议你还是不要购买为佳。

  全部8个回答>
• 问 二手房房产证没办,怎样过户？
  答

  没有房产证，目前是无法过户的现在你千万不能把钱给他，防止上当受骗你可以草签一个协议，定好现在的房价，然后你可以住进去，等到他房产证下来之后，你在给他钱，再办理过户这样比较安全，如果对方要马上出手，用钱的话，你可以暂时付费他一部分定金，可以在协议中注明但是，他必须给你出具收条和欠据

• 问 买卖二手房只有购房合同，房产证还没办下来怎样交易？
  答

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易

  全部4个回答>
• 问 购买二手房房产证没下来,我们怎么交易?
  答

  房产证没下来不能过户。过户办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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• 问 二手房房产证没办下来怎么迁户口？麻烦告知下？谢谢哈！
  答

  要看具体城市了，不同的城市有不同的规定。一般大城市规定商品房在100平米以上才可以迁户口，但是夫妻双方均为大专以上学历可以放宽条件，只要有房就可以落户。中小型城市50平、80平不等的。 去所在地的派出所办理。如果是城镇户口在同一城市不同区办理迁移直接去派出所办个手续就可以了。

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