学区房什么时候买合适

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• 135****2214

  时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临上学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年时间，有充足的时间了解**，了解周边房产。安安心心选房，第2年孩子上学，环环相扣，方可买房上学事事顺心。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:01:40
• 158****8274

  一般来说，孩子在学区**上学要“两证”（房产证与户口簿）齐全。也就是说，孩子的户口在妈妈或者父亲的户口簿上，是父亲或者母亲的房产，即可。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:01:35
• 135****4805

  有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。**招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些**还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如**搬迁等因素不可预估。那么，学位房到底要提前几年买呢？
  每个家庭都会遇到这样一个幼升小、小升初的时期，此时家长可能会被学位房和学区房烦得焦头烂额，而且分分钟上演学位房争夺战！一些家长可能提前下手了，避免学位房猛涨！
  一般学位房提前1-2年买OK，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位是有年限的。等到你的子女都长大了，准备入学时，此时学位可能已经过期了。shzyshange44
  各位家长在购买学位房时，较好先了解一下**对户口迁入年限的要求，一些知名品牌**和**招生简章每年可能都会有些新变化，了解后才做决定要不要提前入手。另外产权过户和户口迁移并不是同时进行的，需要等前户主手续办理完也需要时间，所以提前1-2年购买学位房比较合理。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:01:29
• 152****3541

  1，不是买了房就能上名校
  
  选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
  
  2，学区划分并非一成不变，就进≠**近
  
  孩子能不能顺利地上重点**，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离**近的就是。有些房屋虽然与重点**仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该**就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家**近的**就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办**的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办**招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该**的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所**招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。
  
  3，注意学区房入读**的落户时间要求
  
  很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的**要有必须在该区域落户满一年，还有的**要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域**就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。
  
  4，对房屋进行全面了解
  
  不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择**、**能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的**和**都能有保障，会更加合算。
  
  5，选购学区房要量力而行
  
  学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临**提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。购买学区房应该注意的问题

  查看全文↓ 2018-06-26 18:01:24

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• 问 学区房什么时候买合适?学区房**好什么时候买?
  答

  时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临上学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年时间，有充足的时间了解**，了解周边房产。安安心心选房，第2年孩子上学，环环相扣，方可买房上学事事顺心。

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• 问 买房如何选择学区房?学区房什么时候买合适?
  答

  一般来说，孩子在学区**上学要“两证”（房产证与户口簿）齐全。也就是说，孩子的户口在妈妈或者父亲的户口簿上，是父亲或者母亲的房产，即可。

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• 问 买房如何选择学区房?学区房哪些时候买合适?
  答

  买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的

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• 问 学区房什么时候买合适?学区房怎么买才靠谱?
  答

  没必要跟风买学区房　　适合孩子的才是**好的　　对于“虎妈”倾其所有买学区房的行为，我们该怎么看呢？　　“电视上有些夸张，倾其所有去买学区房是个例，也没有必要。”郑州市金水区教体局教育科科长曹鹏举表示。　　他说，目前郑州市区的**发展比较均衡。以金水区为例，通过教师交流、校长轮岗、各种培训以及统一的教学要求，各个**的师资、软硬件设施比较接近。　　“没有说必须上哪个**，孩子才能成才。”他说，金水区一直在推动一校一品活动，每个**都有自己的特色。　　他建议家长不要跟风买学区房，**阶段没有什么**好的**，适合孩子的才是**好的。“离家近方便接送，让孩子获得更多休息时间，或者遇到一个好老师，影响远比选择一所好**大。”　　真要买学区房不妨看看攻略　　A　　买完房才发现，房子不在划片范围　　买一手学区房怎样避免“坑爹”　　买房时，开发商往往会告诉你，周边有几大名校，等入学时发现，房子根本不在划片范围，太“坑爹坑妈”了。　　“能不能上开发商承诺的**，谁也不知道，你说你是学区房，那有没有得到教育部门认可？”赵全福说，划片范围每年都有变化，在公布之前，谁也不能确定。　　“每年还会有新建的**竣工招生，所以每所**的招生区域必须等到当年的招生政策出台之后才能确定，往年的经验仅供参考。”他说。　　看攻略　　1.看小区的规划配套，主要看房子在不在**的划片范围内。　　2.要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好的**迟迟没建好。　　3.对于捐建或合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计划、范围等。　　4.买房子前，开发商与**签协议捐资助学的，一定要让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。　　B　　买完房才发现，居住年限还有要求　　买二手学区房怎样避免落空　　“虎妈”买了学区房，满怀欣喜等着女儿入读名校，结果被告知要居住两年以上才有入学资格。　　郑州有没有相关规定呢？曹鹏举说，关于学区房对居住年限的要求，目前没有接到通知，往年以实际居住地为准，会进行入户调查，但是没有居住年限要求。　　赵全福表示，虽然没有明文规定，但教育部门会走访社区，要求提供长期居住的证明，比如水电费缴费单等，一般要求**近2~3年的。　　看攻略　　有常年经营二手学区房的中介人员表示，“有的商品房在片区内只有一个上学指标，用完即作废，有的**要求买房三年以上。”　　而从市区一些热点**了解到的情况看，有些热点**有不成文的“规定”，**辖区内一套房子的入学名额不是每年都有的。家长在购买二手学区房时，要多看多打听，提前咨询小区之前3到5年的划片情况，同时咨询教育部门。　　C　　买完房才发现，还有一堆后续工作　　学区房买到手还有事儿得做　　很多家长买了学区房，就觉得孩子上学高枕无忧了。其实，还有一些后续工作要做。　　“我买了这个小区的房子，为什么孩子不能上旁边的**？”每年招生时，总有家长这么问。为什么呢？因为家长买了房子却没有把自己和孩子的户口迁过来。

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• 问 怎么买学区房才靠谱?什么时候购买**合适?
  答

  购房者买房前，首先要了解名校的招生范围和入读条件，是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。其次，对开发商要听其言更要观其行，关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，需格外注意。另外，如果确实是冲着**才买房，在签订合同时，**好要求开发商将有关**的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。能否落户、有无指标很关键目前市场上**多的“学区房”还是市中心的二手房，这是因为原先重点**都在市区。如今随着城市不断往外扩大，城区的住宅建设用地少之又少，加上**的增长速度远远赶不上房子建设的速度，因此这些房子更受追捧。业内相关人士表示，相比一手“学区房”的购买，购房者购买二手“学区房”更需小心。因为除了和一手住宅交易一样的步骤，还要特别注意与入学资格相关的事项。首先，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。其次，购房者购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“学区房”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，**好能到对应名校了解相关政策。不同区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“学区房”时**好也能到对应教育局了解当地政策。将开发商的承诺纳入合同**稳妥对于已经深陷“学区房”纠纷的业主而言，能否认定开发商存在宣传欺诈行为呢?而家长购买“学区房”，又该怎样规避风险?对此，业界专家表示，要依照事实分几类情况来分析：倘若开发商所宣传的学区，因政府规划调整等原因而没有实施，不属于欺诈行为;倘若是开发商利用广告宣传子虚乌有的事情，诱使购房者买房，那就不行了。专家建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。“而**稳妥的情况，就是建议业主在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。

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