已购公房缴哪些税

已有5个回答

• 133****0388

  关键点:
  (1)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。
  申请根据评估价格、面积后对号入座:
  1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
  3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方;承担;
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  不在一线城市不涉及新国五条20%的税 ~ 见 第4项

  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:29
• 157****3236

  关键点: (1)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。 申请根据评估价格、面积后对号入座:
  1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
  3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%

  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:24
• 134****8465

  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:21
• 151****7555

  北京市二手房交易税费详解
  一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：
  ①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）
  ②契 税
  ③营业税
  ④城市建设维护税、教育费附加
  ⑤个人所得税
  ⑥土地增值税
  ⑦土地出让金
  ⑧综合地价款
  
  1、买卖双方各交什么税？
  印花税 印花税
  营业税
  买方 契 税 卖方 个人所得税
  土地增值税
  土地出让金 综合地价款（经济适用房）
  土地出让金（按优惠价或标准价购买）
  2、一般税费、特殊税费
  ①印花税
  ②契 税 ①土地出让金 已购公房特有
  一般税费： ③营业税 特殊税费：
  ④个 税 ②综合地价款 经济适用房特有
  ⑤土地增值税
  
  二、北京市二手房交易各个税种的详解
  1、印花税
  a、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
  b、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
  c、纳税人：买卖双方
  d、税率：0.05%
  e、征收范围：所有二手房交易
  f、缴纳印花税的计算方式及案例
  案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印
  花税250元（500000×0.05%=250）
  ★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
  2、契税
  a、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  b、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
  c、纳税人：买方
  d、税率：3%
  e、契税优惠政策
  （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价
  格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）
  （2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
  （3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
  （4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房
  成交价的差额计征契税；
  （5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
  （6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
  （7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
  北京市普通住宅及非普通住宅区分标准
  由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅
  
  普通住宅需同时满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅
  1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
  2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
  3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  比如二级土地平均交易价格为10592 元，1.2倍为12710.4 元
  契税案例
  郭先生购买了一套位于东直门的二手商品房，面积70平米，总价81万，单价11571元，容积率2.5。郭先生需要缴纳的契税是多少呢？
  首先判断是否是普通住宅：
  1、该套房屋容积率高于1.0，
  2、面积小于140平米；
  3、在查询土地级别价格后可得：东直门所属的二级土地平均交易价
  格为10592元/平米，它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍。因此，该套房屋属于普通住宅；郭先生需缴纳契税12150（81×1.5）
  如果该套房屋成交总价为90万元，单价相应为12857元，高于12710元，那么则按非普通住宅计算；应缴纳的契税27000元（900000×3%）
  
  3、营业税
  1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。
  2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。
  3、纳税人：卖方
  4、税率：5%

  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:16
• 158****2034

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  查看全文↓ 2018-06-27 11:16:11

相关问题

• 问 已购公房如何收税? 已购公房如何计算？
  答

  购买二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税

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• 问 公房和已购公房有什么区别么？
  答

  多了两个字啊，已购

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• 问 已购公房能过户吗
  答

  　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。　　办理已购公房过户的过程大体如下：　　产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。

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• 问 购买公房工龄折扣是什么意思？怎么计算的？
  答

  单位按照房改政策出售公有住房的话，应该扣除夫妻双方的工龄。具体的工龄折扣计算年限是：单位已建立住房公积金的，工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前；未建立住房公积金的，按照实际工龄计算。对于购房职工双方的工龄，须凭其单位劳动、人事部门根据国家有关规定出具证明确定；职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金的，均须由其所在单位出具证明。

• 问 已购公房符合哪些条件才能办理出售？
  答

  拥有独立产权吧。。

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