商品房阁楼怎么算面积

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• 132****5400

  这要分普通住宅和非普通住宅,普通住宅90平以下收房价的1%,90平以上收1.5%非普通住宅都为3%商品房是非普通住宅,像公房和央产房就是普通住宅,不管面积大于140,也收1.5%,,,

  查看全文↓ 2018-06-27 14:06:29
• 143****8835

  一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
  　　依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
  　　那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。
  　　2.2米以上看测绘报告
  　　如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高应该怎么算？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看**初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。
  　　如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:06:13
• 136****1653

  阁楼面积计算方法
  
  1、我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
  
  2、其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
  
  3、它的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
  
  4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  
  5、其实当设计加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点（两个坡不对称）的距离超过2.10m，则AB之间的范围全算建筑面积。
  
  以上我们为大家介绍的是关于阁楼算不算建筑面积？阁楼面积计算方法的相关问题，关于阁楼面积的计算以及它算不算建筑面积，这些问题以上我们做了一些说明，我们若是有不太明白的消费者可以参考上面我们为大家介绍的，这样我们多多少少会有一些了解。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:05:56

相关问题

• 问 商品房阁楼怎么算面积，有什么规定？
  答

  用于立项首先面积计算规范有2个.2米以上计面积，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间；另一个是房产测量规范规定超过2，产权面积可以计、施工，一个是建设工程建筑面积计算规范，否则不计，综上述你所购买房屋属于跃层，工程用的，以所签合同为主，亦可以不计、规划，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼就是楼房的空间比较高，有约定按约定

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• 问 商品房顶层阁楼是怎么算面积的
  答

  22米是是指建筑层高含楼板厚度详见下面的规定关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房200274号各省自治区建设厅直辖市建委及有关部门为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作保护当事人合法权益现就有关问题通知如下一在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称房屋套内建筑面积在图上标注尺寸和房屋分摊的共有建筑面积二根据房产测绘管理办法的有关规定由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责三房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题房产测量规范未作规定或规定不明确的暂按下列规定执行一房屋层高计算建筑面积的房屋层高高度均应在220米以上含220米以下同二外墙墙体同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的以主墙为准计算建筑面积墙厚按主墙体厚度计算各楼层墙体厚度不同时分层分别计算金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理三斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的层高高度220米以上的部位计算建筑面积四不规则围护物阳台挑廊架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影计算建筑面积五变形缝与室内任意一边相通具备房屋的一般条件并能正常利用的伸缩缝沉降缝应计算建筑面积六非垂直墙体对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋层高高度220米以上的部位计算建筑面积房屋墙体向外倾斜超出底板外沿的以底板投影计算建筑面积七楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积八公共通道临街楼房挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的不论其是否有柱是否有维护结构均不计算建筑面积九二层及二层以上的房屋建筑面积均按房产测量规范中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行十与室内不相通的类似于阳台挑廊檐廊的建筑不计算建筑面积十一室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算四房屋套内具有使用功能但层高高度低于220米的部分在房屋权属登记中应明确

• 问 商品房面积怎么算
  答

  商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。 [1] 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

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• 问 商品房面积怎么算? 买房时面积怎么算
  答

  　如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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• 问  商品房阳台怎么算面积
  答

  LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。-----------------至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

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