商品房面积怎么算? 买房时面积怎么算

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• 141****7612

  　如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  查看全文↓ 2019-05-14 10:19:02
• 131****6366

  房子面积计算方法:
  
  面积=长×宽（单位：米）
  
  不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:18:58
• 144****4507

  一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。
  
  
  
  拓展资料：
  
  套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:18:52
• 133****9787

  1
  
  
  
  近日，住建部官网发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
  
  
  
  这本是住建部作为行业主管部门的常规操作，本不值得专题解读。然而令人真正关注的则是，在该通知中的38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》，而在该文件中，明确显示如下改动。
  
  
  
  
  
  
  
  住宅建筑应该以套内面积进行交易！
  
  
  
  住宅建筑应该以套内面积进行交易！
  
  
  
  住宅建筑应该以套内面积进行交易！
  
  
  
  重要的事情说三遍。
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  这是官方第一次对建筑面积交易，这一行业乱象开始正式表态和行动。
  
  
  
  虽然，此前不少单位，特别是官媒，就建筑面积交易这一问题多次提出反对意见。仅仅去年下半年，就有多家。
  
  
  
  2018年7月，有官方背景的“瞭望智库”微信公号发表文章谈到：提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！
  
  
  
  2018年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米，"公摊面积"让我们很受伤！》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。
  
  
  
  2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。
  
  
  
  虽然，专家和媒体就此问题，屡次向开发商和住建部开炮，然而对于这个明显是行业乱象的建筑面积交易，住建部却不做任何的回应，既不向社会说明问题，也不向公众阐述保留这个规定理由，做起了鸵鸟，把头埋在了沙子里。
  
  
  
  然而，这一天终于来到，本次《住宅项目规范（征求意见稿）》第一被把“建筑面积交易”这个问题放在台面上开始讨论。
  
  
  
  虽然这个规范的起草单位是中国城市建设研究院有限公司，但是组织单位是国家住建部，是堂堂正正的住宅建设和交易的主管部门，不是媒体，更不是民间机构。
  
  
  
  既然作为讨论稿已经向社会公布，则说明国家和住建部已经同意，至少是倾向于废除原来建筑面积交易，改为套内面积交易。
  
  
  
  如果，该讨论稿能够实现，则中国老百姓买房再不用为所谓的公摊面积掏钱，再不用去讨论什么得房率问题。
  
  
  
  无疑，这是一个巨大的进步，甚至可以说是历史性的进步。住建部实实在在做到了“执政为民”的工作方向。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:18:48

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  房子面积计算方法:面积=长×宽（单位：米）不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。

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• 问 商品房面积怎么算
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  商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。 [1] 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

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• 问 买房子面积怎么算? 买房时面积怎么算
  答

  房子面积计算方法:面积=长×宽（单位：米）不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。

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• 问 房子的面积怎么算? 买房时面积怎么算
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  量一下房间的长，然后量下房间的宽，一乘就是了，长3米宽4米，那就是12平方啊。房子的平方计算方法是：1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。5、把所有的数字相加。6、测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。

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• 问  商品房阳台怎么算面积
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  LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。-----------------至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

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