房子面积计算方法:面积=长×宽(单位:米)不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。
全部4个回答>房子的面积怎么算? 买房时面积怎么算
144****8093 | 2019-01-05 21:58:20
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133****3665
量一下房间的长,然后量下房间的宽,一乘就是了,长3米宽4米,那就是12平方啊。
查看全文↓ 2019-01-05 21:58:39
房子的平方计算方法是:
1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。
2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。
3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。
4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。
5、把所有的数字相加。
6、测量出走廊的总面积,用这个数除以楼层居住数得出公用面积。 -
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159****1195
昨日,合肥市房产局发布**新《合肥市房屋面积计算规则》(以下简称《规则》),合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。
查看全文↓ 2019-01-05 21:58:28
未封闭的阳台计算一半建筑面积
新的《规则》规定:
永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。
玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
按规定,未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室,不计入建筑面积。
物业用房不应纳入公摊计算面积
公摊面积,是市民买房中分摊公共服务空间成本的依据。新《规则》规定以下部分不应分摊共有建筑面积,包括:
用作公共休憩用的亭、塔;道路旁供人行走的廊;
建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积;
作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间;
两栋独立建筑物(指分别办理两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积;
位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明(如:预留设备房)的建筑空间;
建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位(如:物业用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房)等。
外挂式空调机位不计入建筑面积
按照新《规则》,合肥市建筑中的阳台和露台,无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑,也无论台下方是房间还是阳台,台上方有顶盖者为阳台,无顶盖者为露台,露台不计算建筑面积。
有顶盖的不封闭阳台,当独立矩形阳台的进深或开间不大于0.6米,该阳台不计算建筑面积。居住类建筑不封闭阳台的进深不大于2m按其上盖和底板结构外围的水平投影面积计算一半建筑面积;进深超出2m的部分应按其水平投影面积计算全部建筑面积。
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如果按你给的公摊占建筑面积的23%,那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积,所以,根据你提问中仅给的数据,还不能计算使用面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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建筑面积是包括公摊面积,也就是说实用面积是90平米,10%的公摊算非常低了,不用不满。物业费是按建筑面积交钱,也就是按100平米来交。**后你说的那样算买下来吗?看不太明白是什么意思。
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一、商品房的销售面积如何计算: 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 二、套内建筑面积的计算方法: 套内建筑面积:套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积 ①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ9686)规定的方法计算;其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算; ②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:a.共用墙包括各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积;b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积
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因为现在多数自建房都不是四四方方的了,所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建筑物的不同格局的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法,只是对于不同部位分别计算再加合,因为涉及到墙体等面积。
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