买房怎么算面积? 买房子算墙的面积么

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• 146****1724

  　一、商品房的销售面积如何计算：
  　　商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  　　二、套内建筑面积的计算方法：
  　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积
  　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；
  　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:27
• 155****2969

  买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  建筑面积和使用面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  
  公式解释：
  
  1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  
  2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  
  3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:23
• 135****7622

  买房子算墙的面积，房产证上写的建筑面积实际上就是指的房屋所有权人真正能够使用到的房屋的面积，其由三个部分组成：
  
  1.套内使用面积
  
  套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和，但是大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。
  
  2.套内墙体面积
  
  墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。
  
  3.阳台建筑面积
  
  在买房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台的话按其底板水平投影面积的1／2计算建筑面积；凹阳台按其净面积的1／2计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:20
• 145****6178

  
  这几年
  
  买过房子的人都知道
  
  住房实际使用面积会比建筑面积少很多！
  
  而这差别的部分就是
  
  公 摊！
  
  
  
  
  这个问题真的是人人的心头刺
  
  连央媒也曾发声
  
  “公摊面积伤民”矛盾
  
  亟待解决
  
  人民日报官微发文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  新华社、新华每日电讯一同发文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  不要伤心，不要着急
  
  这不，令人振奋的好消息来了
  
  ↓↓↓
  
  2月18日
  
  国家住房和城乡建设部公布
  
  的一项新规征求意见稿显示
  
  “住宅建筑应以
  
  套内使用面积进行交易”
  
  
  
  
  
  房地产交易将
  
  正式告别“公摊面积”
  
  近一年来舆论密切关注的
  
  “买100平米房子只得70平米”
  
  现象有望终结。
  
  
  
  
  
  住宅建筑应以套内使用面积进行交易
  
  
  住建部首次在官方文件中明确提出
  
  房屋应由套内面积来进行交易

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:15

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  房子面积计算方法:面积=长×宽（单位：米）不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。

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• 问 外墙算公摊面积吗？买房子算墙的面积么？
  答

  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套内墙体面积套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

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• 问 买房子面积怎么算? 买房时面积怎么算
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  现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）

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• 问 买房子面积怎么算
  答

  买房面积的计算方式，通常是根据不同的情况来计算，例如要从建筑面积，使用面积以及公摊等多个角度去计算。①建筑面积的计算方式还是非常简单的，就是将住房外墙角以上的每个楼层的水平投影面积相加。它与住房的实际面积有着直接的联系，正常情况都会大于住房整体的使用面积。②使用面积是指生活中可以用到的净面积之和，在计算时要将所有能投只用到的面积都要计算，包括壁橱，室内走道及客厅卧室等。计算完之后，就可以非常明显的反应房屋的使用状况，只是在购买房屋的过程中，通常不会用使用面积来计算房价。③公摊面积是指户主分担建筑内的公共面积，例如管道井，楼梯间，设备间以及房间之间的分隔墙等。公摊面积的产权是整栋楼业主共有，根据法律规定，业主需要承担相应的责任，也享有使用的权力。