买房子面积怎么算? 买房时面积怎么算

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• 141****2122

  房子面积计算方法:
  
  面积=长×宽（单位：米）
  
  不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:50:20
• 131****8356

  这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。
  然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。
  一般塔楼的得房率稍低些，板楼的得房率高些，但是一点；正常的得房率不会超过86%。一般都在82%-85%左右。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:50:13
• 148****3941

  一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。
  
  
  
  拓展资料：
  
  套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所

  查看全文↓ 2019-05-05 19:50:09
• 144****8036

  
  飘窗、阳台到底要不要计入建筑面积？房子哪些部分算作公摊？近日，合肥市房地产管理局印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》，统一合肥市房屋建筑面积计算的标准，对这些问题进行了明确。合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。
  
  
  
  Q1
  
  合肥市房屋建筑面积计算的标准
  
  
  
  跃层层高不达标不算建筑面积
  
  
  
  
  对于跃层的计算，通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层，但随着建筑行业的发展，出现了由户室内部楼梯到达下一层，所以，本次增加了一条，无论是到上一层还是下一层，都是按照跃层处理。层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。
  
  
  
  
  
  
  
  阳台计算一半面积
  
  
  
  
  对市民**关心的阳台和露天问题，本次明确，阳台与露台：无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。
  
  
  
  按规定，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  
  
  屋内的窗不算飘窗要计算面积
  
  
  
  
  如今的住宅，很多都设置了三面玻璃的所谓飘窗，大多被设置为一个晒太阳看书的休憩之所。
  
  
  
  
  
  
  
  新《规则》规定，这样的建筑物内部的窗不能称为飘窗，要作为房间计算全部建筑面积。据介绍，在房屋测算专业中，飘窗严格来讲是与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗，位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗。
  
  
  
  物业用房不应纳入公摊计算面积
  
  
  
  
  公摊面积，是市民买房中分摊公共服务空间成本的依据。新《规则》规定以下部分不应分摊共有建筑面积：
  
  
  
  用作公共休憩用的亭、塔；
  
  
  
  道路旁供人行走的廊；
  
  
  
  建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积；

  查看全文↓ 2019-05-05 19:50:04

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• 问 房子的面积怎么算? 买房时面积怎么算
  答

  量一下房间的长，然后量下房间的宽，一乘就是了，长3米宽4米，那就是12平方啊。房子的平方计算方法是：1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。5、把所有的数字相加。6、测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。

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• 问 买房子面积怎么算? 买房子算墙的面积么
  答

  房子面积计算方法:面积=长×宽（单位：米）不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。

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• 问 买房子面积怎么算
  答

  买房面积的计算方式，通常是根据不同的情况来计算，例如要从建筑面积，使用面积以及公摊等多个角度去计算。①建筑面积的计算方式还是非常简单的，就是将住房外墙角以上的每个楼层的水平投影面积相加。它与住房的实际面积有着直接的联系，正常情况都会大于住房整体的使用面积。②使用面积是指生活中可以用到的净面积之和，在计算时要将所有能投只用到的面积都要计算，包括壁橱，室内走道及客厅卧室等。计算完之后，就可以非常明显的反应房屋的使用状况，只是在购买房屋的过程中，通常不会用使用面积来计算房价。③公摊面积是指户主分担建筑内的公共面积，例如管道井，楼梯间，设备间以及房间之间的分隔墙等。公摊面积的产权是整栋楼业主共有，根据法律规定，业主需要承担相应的责任，也享有使用的权力。

• 问 买房怎么算面积? 买房子算墙的面积么
  答

  　一、商品房的销售面积如何计算：　　商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积　　二、套内建筑面积的计算方法：　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积

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• 问 买房子公摊面积怎么算
  答

  一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。　　　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。　　　　公摊面积=建筑面积-实用面积　　　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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