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文件提出，必须把农村改革放在突出位置。要加快构建新型农业经营体系，引导土地经营权规范有序流转，推进农村集体产权制度改革，开展赋予农民对集体资产股份权能改革试点，稳步推进农村土地制度改革试点。“三农”问题无疑每年都是两会的热点和焦点。中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文说，改革，意在通过市场化手段，激活被长期压抑的土地、资金等生产要素和农村产权，让农村“沉睡的资本”得以“活”起来。农业发展要转移到依靠科技进步和劳动者素质的轨道上来。
全部5个回答>农村集体资产产权是什么
145****1236 | 2018-06-27 14:16:06
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143****7129
农村集体资产：农村集体资产是指归乡（镇街）、村集体全体成员（社员）集体所有的资源性资产、非资源性资产。包括：集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源；集体所有的流动资产、长期资产、固定资产、无形资产和其它资产。
查看全文↓ 2018-06-27 14:17:09
属村集体经济组织所有的资产归该村集体经济组织成员集体所有。属组(队)集体所有的资产仍归该组(队)成员集体所有。集体资产所有权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏村集体所有财产。
农村集体资产处置与分配，除执行国家政策规定外，由农村集体经济组织全体成员（代表）会议讨论决定。 -
133****1107
农业部关于印发《农村集体资产清产核资资产所有权界定暂行办法》的通知
查看全文↓ 2018-06-27 14:16:48
现将《农村集体资产清产核资资产所有权界定暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行，并将执行过程中的有关情况及时上报我部农村集体资产管理办公室。
农村集体资产清产核资资产所有权界定暂行办法
第一条 为了完成农村集体资产清产核资任务，根据我国《宪法》、《民法通则》和《农业法》、《乡镇企业法》等法律法规和有关政策的规定，制定本暂行办法。
第二条 农村集体资产所有权界定是指依据国家法律法规和有关政策的规定，对乡(镇)、村、组集体经济组织(以下简称集体经济组织)集体所有的各种资产的所有权归属关系进行确认的法律行为。
第三条 本办法适用于全部或部分占用、代管集体经济组织所有资产的企业、单位的资产所有权界定工作。
第四条 集体经济组织是农村集体资产(以下简称集体资产)所有权的唯一主体，依法代表该组织内全体成员行使集体资产的所有权。
第五条 地方各级人民政府确定的农村集体资产管理工作指导监督部门依据本办法的规定处理集体资产清产核资工作中资产所有权界定的有关问题。集体资产所有权界定要遵循 谁投资、谁所有 的原则，同时要充分考虑资产形成的过程，从有利于管理和农村社会稳定出发，尊重历史、照顾现实，实事求是地进行。
第六条 乡(镇)集体经济组织(含代行乡(镇)集体经济组织职能的乡(镇)政府)投资形成的资产，归该乡(镇)集体经济组织全体成员集体所有；村、组集体经济组织(含代行村、组集体经济组织职能的村民委员会、村民小组)投资形成的资产，归该村、组集体经济组织全体成员集体所有。
第七条 在集体资产所有权界定工作中，要理清三方面的关系：一是乡(镇)、村、组之间的资产所有权归属关系，不准相互平调和挤占。二是集体经济组织出资、参股的资产，均按各方出资额和比例分享所有者权益，以此界定资产权属。三是集体经济组织投资办的企业，其资产应全部归该集体经济组织全体成员集体所有。
第八条 集体资产所有权界定的范围是：属于集体经济组织全体成员集体所有的经营性资产(含乡[镇]村集体企业中的集体资产，下同)和非经营性资产、资源性资产，包括：
(一)集体所有的土地和法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源；
(二)集体所有的现金、存款等流动资产；
(三)集体经济组织拥有的或以投资、贷款和劳动积累形成的水利、电力、交通等生产性设施和教育、文化、卫生、体育、通讯、福利等公益性设施；
(四)集体经济组织投资办的企业及其收益形成的资产；
(五)在国内联营、股份、股份合作和中外合资、合作以及兼并、有偿转让的企业中，集体经济组织按照章程、协议(合同)应有的资产份额；
(六)集体经济组织接受捐赠、资助等形成的资产；
(七)集体经济组织投资办的企业享受国家的各种优惠政策以及按国家和地方的规定历年提取的生产性积累资金形成的资产及赠值部分；
(八)集体经济组织拥有的著作权、专利权、商标专用权、土地使用权等无形资产；
(九)集体经济组织出资购买的股票、债券等有价证券；
(十)依法属于集体所有的其他资产。
第九条 集体经济组织经营性资产所有权界定的有关问题，依照下列办法处理：
(一)集体经济组织在兴办企业初期筹集的各种资金及其形成的各种积累，见事先与当事人(含法人、自然人)有约定的，按其约定确定产权归属；没有约定的，其产权原则上归集体经济组织全体成员集体所有。
(二)集体经济组织出资、参股的企业，按照国家法律法规等有关规定享受的政策优惠(包括以税还贷、税前还贷和各种减免税金等)所形成的所有者权益，按各投资者所拥有财产(含劳动积累)的比例确定产权归属。
(三)政府和国有企事业单位为扶持农村集体经济发展而转让、拨给或投入由乡(镇)村集体经济组织投资办的企业形成的资产，凡明确是无偿转让或有偿转让但收取的转让费用(含实物)已达到其资产原有价值的，该资产及其收益形成的所有者权益，界定为集体经济组织全体成员集体所有。
(四)集体经济组织以借贷(含担保贷款)、租赁所取得的资金、实物作为兴办乡(镇)村集体企业的投入，该投入及其收益形成的所有者权益，除债权方已承担连带责任且与债务方已签订协议按其协议(合同)执行外，其产权归集体经济组织全体成员集体所有。
(五)集体经济组织投资办的企业实行承包或抵押承包、租赁经营的，其资产的所有权不变。其中实行承包经营的，承包者在承包期间投入的资金和设备，如有投资协议(合同)的，按其界定；没有投资协议(合同)的，原则上按照借款处理，增值的资产归集体经济组织全体成员集体所有。
(六)乡(镇)村集体企业实行中外合资、合作经营和股份制、股份合作制以及联营的，其中集体经济组织的原始投入和追加投入、历年按投资比例(股)应分成的利润而未结算的部分、终结时按比例分得的结余净资产，界定为集体经济组织全体成员集体所有。
(七)集体经济组织参股的股份合作制企业，后改组成股份制的，其资本公积、盈余公积和未分配利润积余的划分按照原投股各方所投股金实际到帐比例界定。
(八)集体经济组织投资办的企业，进行改制、资产出售后收回的资金，界定为集体经济组织全体成员集体所有。
(九)乡(镇)集体经济组织(含代行乡[镇]集体经济组织职能的乡[镇]政府)无资本金投入，全靠贷款办起来的企业，其资产归该乡(镇)集体经济组织全体成员集体所有。
(十)对挂用集体牌子，实为私人经营的企业，集体经济组织履行了连带责任的，对其盈利和积累，应按协议(合同)或通过协商界定集体经济组织的权益；国家对集体的优惠政策形成的资产，界定为集体经济组织全体成员集体所有。
第十条 非经营性资产所有权界定的有关问题，依照下列办法办理：
(一)以集体出资为主、国家或地方财政给予补助形成的资产，界定为集体经济组织全体成员集体所有。
(二)凡是由乡(镇)、村集体经济组织或由代行乡(镇)、村集体经济组织职能的乡(镇)政府、村民委员会出面组织在集体经济组织及其成员、单位中分摊资金、劳力、物资形成的资产，分别界定为乡(镇)、村、组集体经济组织所有；如与其他所有制单位共同出资形成的资产，也要界定集体经济组织所占的份额。
(三)由村提留、乡统筹和建农基金及农民投工等形成的资产，界定为集体经济组织全体成员集体所有。
(四)原为乡(镇)集体所有制单位后改变为全民或城镇集体所有制单位的，其单位原有的资产及其增值，界定为乡(镇)集体经济组织全体成员集体所有。
(五)乡(镇)集体经济组织(含代行集体经济组织职能的乡(镇)政府)，向乡(镇)集体企业和其他单位收取利润和留存于乡(镇)级的管理费而形成的资产，界定为乡(镇)集体经济组织全体成员集体所有。
(六)由集体经济组织提供土地，农民投资、投工种植的果树、林木，按协议(合同)约定界定集体经济组织所占的份额；由集体经济组织投资、投工种植，农民承包经营的果园、林木，承包期内增值部分按协议(合同)约定界定集体经济组织所占的份额。
(七)由两个以上集体经济组织投资、投工兴建的水利、电力、交通等生产性设施和教育、文化、卫生、体育、通讯、福利等公益性设施，按约定或投资比例界定各自应占的资产份额。
第十一条 土地所有权界定的有关问题，根据我国土地管理法律法规的规定，依照下列办法处理：
(一)各类经营性、非经营性单位无偿占用集体经济组织所有的土地，其所有权仍归原集体经济组织全体成员集体所有；已给予集体经济组织少量补偿，但未按规定办理征地手续的，土地的所有权不变。
(二)两个以上的集体经济组织分别提供土地兴建水利、电力、交通等生产性设施和教育、文化、卫生、体育、通讯、福利等公益性设施，按提供土地的比例分别界定各自所有的土地份额。
(三)集体经济组织提供土地开展生产经营活动或种植果树、林木的，其土地所有权归该集体经济组织全体成员集体所有。 -
146****1362
集体产权房与商品房（全产权房）的区别在于：
查看全文↓ 2018-06-27 14:16:33
1、集体产权房没有土地使用证；
2、你买了集体产权房后，你有占有、使用该房的权利，但收益、处分权受限。比如某些单位房改房，部分产权是你的，部分产权是单位的，你无权独自处理（交易）该房。
相关问题
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据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：1 不动产登记申请书;2 申请人身份证明;3 不动产权属证书;4 不动产发生转移的证明;5 依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证;6 属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;7 农村集体经济组织同意转移的证明材料。主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理-不动产登记审核-申请人缴费-登记在不动产登记薄中-发证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条 依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)申请人身份证和户口簿;(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料
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三资指农村集体资产包括三类。1、农民集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等资源性资产；2、用于经营的房屋、建筑物、机器设备、工具器具、农业基础设施、集体投资兴办的企业及其所持有的其他经济组织的资产份额、无形资产等经营性资产；3、用于公共服务的教育、科技、文化、卫生、体育等方面的非经营性资产。农村产权制度改革内容：一是开展农村集体土地所有权、集体建设用地的清理调查并确权。二是开展农村土地承包经营权、林权、房屋所有权的清理、核实、并确权。三是创新耕地保护机制、落实耕地保护。四是搭建流转平台推动土地承包经营权、集体建设用地使用权、农村房屋产权、林权等的流转。
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- “这个概念不是法律，它的形成在社会实践中人们的公约只是标题，现在通常被称为”小产权房小产权房“，也称”乡产权“是由乡镇政府而不是定义国家颁发的房产证，因此“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正的财产法律意义上的。所说的话直言，“小产权房”是一些村集体经济组织，新的名字农村建设和其他开发人员代出售的集体土地，房屋建筑物由农民组织自己的“不动产”。有限公司当前“小产权房”，“乡产权房”建成的有两个：一种是建立在集体建设用地，即对完成的房子，农村地区只有集体所有者“宅基地”，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者耕地违法建设。中东和商业一般意义相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以“小产权房”的价格，一般只有三分之一或更少同一地区房地产价格，这是大量城镇居民顶着产权购买“小产权房”的根本原因的风险。 因此，农村产权房如何合法财产，这真的是合法的，无论是购买或转让？ 首先应该明确的是，农村产权房只要依法办理相关审批手续，是合法建筑，法律是允许的住宅用地的农村集体建设在集体因此，不只要乡产权房是违法建筑，出售其生活的一部分，只是因为一些问题和现行法律法规和人民的冲突得到误认为是非法建筑。 因为它是合法的，因此，无论是农村产权房可以购买和出售？据“中国土地管理法人民共和国”，集体所有，农民的各项规定土地使用权不得出售，转让或者出租用于非农业建设，而农村宅基地的村民对宅基地只有集体所有权的情况下，使用后，农民出售的房屋买卖城镇居民不受法律承认和保护的行为的权利，也不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。因此，乡产权房不得转让给第三方或集体出售的非成员，但这并不意味着你不能转移农村产权房，但他们的对象转让或出售是有限的，只有会员在类的内部是可以转让，置换。 部分财产。 （小产权房）根据国务院“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度，改革”购买公共房屋在国家住房面积的员工，可以在标准的价格出售。另外拥有职工购买后的财产的一部分，可以继承和出售，但出售要进行在购买五年原有房屋后，已经在扣除相关的产权单位优先购买权，房屋所得税后，根据个人和各自的单位或政府从这里分配的财产份额的比例就可以看到酒店的所有产权部分之间有一些差异。财产的一部分不同于财产的那部分全部财产就是强调在行使权利和处置的限制在一定范围内的使用权永久使用权和继承权，而收益。
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三资指农村集体资产包括三类。1、农民集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等资源性资产；2、用于经营的房屋、建筑物、机器设备、工具器具、农业基础设施、集体投资兴办的企业及其所持有的其他经济组织的资产份额、无形资产等经营性资产；3、用于公共服务的教育、科技、文化、卫生、体育等方面的非经营性资产。农村产权制度改革内容：一是开展农村集体土地所有权、集体建设用地的清理调查并确权。二是开展农村土地承包经营权、林权、房屋所有权的清理、核实、并确权。三是创新耕地保护机制、落实耕地保护。四是搭建流转平台推动土地承包经营权、集体建设用地使用权、农村房屋产权、林权等的流转。
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