买期房**包括什么

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• 132****0021

  买房子**包括的费用主要有：
  
  第一年的取暖费（按当地价格每平米\/元），物业费，装修保证金（1000到2000），水电费（几百元），办理房证契税（90平米以下1%，144到90 1.5%，144以上3%），还有就是房证抵押的时候有一个担保费（有的银行有，有的没有，大概在2000左右）。有的地方还有一个贷款保证金5%（贷款额的），但是下房证以后给退回来的。
  
  买房子应注意的问题是：
  
  首先应该是地段了，这可是决定你房子**潜力，居住方便，体现身份的**好保证。
  其次就是户型了，找一个自己喜欢的户型是很重要的，毕竟要在里面长时间生活。
  第三就是楼层了。
  第四采光和通风，这个也很重要，也是决定风水的重要因素。
  第五物业，这个很重要，再好的房子没有好的物业也会降低房子的档次和居住舒适度。
  第六产权，这个买房的时候注意五证一般不会有问题。
  备注：买房的时候各方面涉及的问题都需要考虑到。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:27:44
• 145****9876

  一、.适用对象1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  3、自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的30%。二、借款人应提供的材料1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3、收入证明（银行指定格式） 4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5、 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。三、房屋卖主应提供材料 夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证

  查看全文↓ 2018-06-27 19:27:33
• 158****4884

  一、购买税费。
  除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
  1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
  2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
  3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
  4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
  5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
  以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
  二、银行按揭费。
  大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
  1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为**新是**科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
  2、印花税：金额为房价的千分之五。
  3、公证费：一般在200元至300元之间。
  4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。
  5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
  同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
  三、入住费。
  这是房价外的**大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
  1、交给开发商的有：
  a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
  b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在**高的是3500元。
  c.有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
  d.电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
  2、交给物业管理处的有以下几种：
  a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
  b.水电周转金：各200元。
  c.装修保证：一般是1500元。
  d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
  e.物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
  还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
  对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。
  交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
  按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:27:22

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• 问 买期房**包括什么？作用都有哪些呢？
  答

  就是总房价的**，没有其他费用。**多就是在办理贷款时，有几百块的费用。各地和各银行的标准不一样。

  全部5个回答>
• 问 按揭房后期都有什么费用?买期房，“后期费用”包括什么？
  答

  经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。深圳市华富同胜金融服务有限公司专业为个人及企业提供银行融资服务。公司业务覆盖房产各类贷款，企业各类贷款，信用各类贷款以及民间融资等多方面金融业务。截至到2018年底，公司为上万个人客户和上百企业解决融资难题，总计融资金额达到30亿，业务范围逐渐扩大到广州、佛山、惠州、东莞、上海、珠海，厦门，福州，武汉等地区，积累了丰富的业务经验和专业知识，连续多年入选广东省金融服务协会、深圳市金融民营协会、深圳民间信贷协会品牌会员。咨询热线：0755-83228935

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• 问 怎样买期房?买期房要注意什么?
  答

  购买期房时要注意什么？1．查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。2．要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。3．购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。4．购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。5．如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍／整理

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• 问 买期房好吗? 什么是期房？买期房有什么好处和坏处？
  答

  首先来说说期房有那些好处。在价格方面，人人都说现在房价高，而期房的价格是相对较低的，并且还会有不同程度上的优惠。同时，期房的房源是非常充足的，对于购买者来说，选择的空间会比较的大，更容易的让客户选择到自己满意的户型和楼层的。而且开发商的建造水平也在不断的提升，一般情况下来说的话，新设计出来的房型要比现房合理很多，更加的具有新颖别致的特色。很多业主都盼望着自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以满足各位客户的心愿，因为期房的价值是和区域的发展相连接的，购买期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套设施上怎么样，比方说地铁，商业街等等，再加上购买期房的时候，价格方面的优势，因此**的空间自然就变大了。除了购买期房的客户之外，也会存在一部分购买现房的客户，购买现房的优点就在于可以实现即买即住的效果，对于那些急需用房的业主来说，是**好的选择，现房在价格方面不一定就会比期房要高，一般来说，一楼和顶层这样的楼层，在经过其他人挑剩下的情况下，房源价格自然而然就会更低一些，这就主要看业主们是不是愿意抄这个底了。如今市面上购买现房会出现这几种情况，有些现房是房地产开发商在一开始的时候就预留出来的，这样的房子不管是从楼层还是朝向都是非常不错的，还有的现房是大家都挑选完之后，所剩下的一些滞销房源。因此，现房不一定就是很好的房子，当然也不一定就存在差房子。买房到底是选择期房好还是现房好？其实没有明确的答案。购买期房的时候风险是比较大的，购买现房的话，又会有资金方面的压力，再加上每个业主的情况都是不同的，所以至于购买哪一种类型更加的合适，还是要结合自己自身的实际情况来进行**正确的选择。

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• 问 买期房好吗? 什么是期房？买期房有什么好处和坏处？
  答

  买期房的好处主要在于：　1、价格优势　　期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。　　2、房型设计上的优点　　从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房的大多避开了当前市场上现房的设计弱点。　　3、提前预订自己喜欢的房屋　　买期房的第三个优势是，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。　　4、**的优势　　买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到**的乐趣。

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