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1. 买房子缴纳的税费包括：- 契税：房屋买卖交易中所需缴纳的税费，由买卖双方承担各半；- 增值税：根据房屋上次交易价格和本次交易价格计算，由买方承担；- 个人所得税：如果是买方自用房屋，需要缴纳个人所得税；- 土地使用税：缴纳土地使用税，由买方承担；- 房屋交易登记费：缴纳房屋交易登记费，由买方承担。
全部3个回答>买房有哪些税费需要缴纳？
134****2854 | 2018-06-27 23:06:45
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131****2589
一、买新房子要缴纳的税费
查看全文↓ 2018-06-27 23:07:05
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。 -
132****7213
新房需要缴纳的税费:
查看全文↓ 2018-06-27 23:07:01
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买搜索90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。 -
145****1639
要交的税：
查看全文↓ 2018-06-27 23:06:57
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
有契税，印花税。
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买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，1.36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5.5%。个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
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个人卖房需要缴纳的税费有：1、个人销售房产应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。如果在出售房屋的时候满足5年可以免征营业税，如果购买的房屋不足5年，在出售的时候，要按照全额征收营业税。2、个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。所出售的房屋如果满足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。3、个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税，如果是非普通住宅，超过5年的免征土地增值税，没有超过5年的减半，征收土地增值税，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。4、城市维护建设税按实际缴纳营业税税额的1%计算缴纳。5、按合同所载金额万分之五计税贴花。个人购买住房需缴纳的税费1、对个人购买自用普通住房的按照房屋总额的1%~3%来收取契税，如果是首次购买住房，契税可以减半征收，面积在90平米以下的，按照1%来收取，面积在90平米到144平米的，按照总额的1.5%收取，超过155平米的按照 3%收取。2、按合同所载金额万分之五计税贴花。
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买房需要缴纳税费，具体需要缴纳什么税种的税费？各税种的收税标准是多少？小编为您详细整理了买房要缴纳的税费种类及收费标准，一起来看看。 一、契税 房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房。 也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 二、合同印花税：0.05% 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 三、银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完（保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%）。 四、房屋维修基金 大修基金：购房款的2%-3% 大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 五、权属登记费 80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。 六、交易手续费用 1.住宅 建筑面积 X3元/㎡ 2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 七、物业管理费 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
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查档费：20元公证费：成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。
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