怎样买新房便宜

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• 155****3182

  一、提前认购
  越来越多的期房在销售时出现了“提前认购”这个名词，几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现诚意登记开盘可享额外××折”。但购房者需要在此时签订详细的认购协议，明确开盘后的选房细则，避免后期开盘时开发商对折扣强加附加条件。
  二、多人组团
  约上三两个准备买房的好友，一起去售楼处，团购肯定是会给优惠价的，人多也好往下砍价不是吗？在同一个销售手里买的话，他也会为你争取优惠的，毕竟人多啊。
  三、关注尾货盘
  一听到尾盘可能大多数人都认为是开发商卖不出，被人家挑剩下的房子了，其实不然，因为当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经赚钱了，此时一般就进入了项目的清盘销售阶段，这时候的尾盘往往比较实惠，也更容易议价了。
  四、老业主介绍
  现在一些开发商都会推出老业主介绍的销售策略，当然不是白介绍客户的，他们会给老业主额外折扣，并免买家跟介绍人一定年限的物业管理费，赠送其他形式大礼包等优惠活动。虽然相对于总价来说，这点优惠并不算多，但是省一点是一点，对于买家和介绍人来说也是乐于接受的。
  五、高层人脉获优惠
  在开发商售楼处，底层的销售人员对于价格的掌控并不是有很大的权限，这个权限大都在项目经理或销售经理等高级的管理人员手上。因此，如果你能找到熟人跟经理级别的人员联系上，那么你能拿到的优惠一定是**大的，当然此时你一定是已然决定就是要买这个盘的某一栋了，只是就是差在价格方面，那可以选择这种。
  六、一次性付款
  付全款会得到优惠，这是人尽皆知的事情，一般来说，可以从销售那里得到2％－5％左右的房价款优惠。但是，这种方式局限性也比较大，如果能拿到低折扣贷款，那会省下更多的钱。
  七、节假日购房
  一般在节假日的时候，售楼处都会做一些活动来促销楼盘，在此时去售楼处看房，可以拿到比平时要高的折扣；另外一般在节假日（例如春节、十一）、开盘时间和销售淡季等等，都会有折扣活动，或者会推出特价房，此时也不要错过购房的机会。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:57:39
• 155****5081

  策略一：楼盘开盘前的储客过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会
  在期房开盘之初，几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储备客户的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会，这便是认筹阶段。
  通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。
  这是购房者除了价格以外**为关心的问题。
  策略二：有细心买家发现，不少楼盘会提出优惠单价
  一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”，而事实却并非如此。相关人士认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。可以适度出手。
  
  策略三：现在很多楼盘都提出老带新优惠策略
  这也是一条新的买房“路线”尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。认识的以后还可以离得很近，或许还可以做邻居。
  策略四：员工内部价也是一种优惠价格
  例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。不少销售员手中的折扣点数，甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘，这些优惠和折扣未必全部公布出来，因此你应该主动地向销售人员索取。
  当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。此外，为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业，有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣，如果身份符合都可以去争取。
  如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
  
  策略五：性价比是选房王道
  对于有购房需求的人来说，在房价下行时买房更划算，房子的性价比是王道。
  购房者要从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标去衡量房子的性价比。同时需对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。如需贷款，每月还款额占家庭月收入的1/3以下**佳。
  策略六：坚持价格底线
  购房者要在价格谈判中保持清醒，坚持价格底线，不限于被动。应多关注想要购买的小区价格走势，同时精打细算，采取**省息的贷款也是省钱的重要一环。
  以上几种只是买房时候经常会遇到的一些情况，对于“神通广大”的开发商，他们提出的优惠策略，购房者更应该“见招拆招”，以便买到价格更为合理的住房。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:55:59
• 134****5964

  1、勤快多看房
  成天处于幻想中，幻想一定要买**便宜的房子，而有没有实地去看房，就算有适合的房子，也会错过的。很多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。
  2、考虑有潜力的新盘
  很多楼盘都是“黑马”，从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：
  ①价格低开阶段。这时候，楼盘才刚开始销售，在巨大资金需求下，导致定价采取的是非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。
  ②价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。
  ③惜售阶段。这时候往往会把价格拉得很高，因为房产商今年卖够了，不想卖了，所以拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。
  3、在楼市涨声一片中，用较低价格促销的楼盘，基本都是新楼盘，而且对于尚未开始销售的他们，在房地产形式的不确定性，确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。
  
  瞄准时机后，下手就一定要快，因为你不知道有多少人虎视眈眈，要知道，有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。
  
  看清楼市短期走势
  看清楼市的短期走势，可以通过多看房来积累经验，小编通过观察发现，如果有大量新盘上市，低价促销，把价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少，那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高，只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了，那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:54:51

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• 问 怎样买新房便宜？作用都有哪些呢？
  答

  1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。

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• 问 买新房为什么中介便宜
  答

  没有这个说法，现在各地都在规范楼市秩序，新楼开盘都是在售楼中心登记，网上摇号选房。中介参和将更加造成火爆的假象，从中谋利。

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• 问 中介买新房真便宜吗
  答

  所谓中介一般是指二手房中介，主要业务是二手房过户，一手房不存在过户，是和开放商直接签购房合同，通过中介是没有必要的。中介只是收取中介费，等于是白赚，而且中介要求签的三方协议其实是制约客户跑单，而不是为客户购房提供保障。您的购房金额是跟开放商之间的关系，如果有新房转让走一手的，建议直接和开发商的销售部直接联系！

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• 问 买新房找中介能便宜吗?买新房是自己去找开发商便宜还是找中介便宜?
  答

  时间和精力上开发商的楼盘一般是单个的，**多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。房屋售价的优惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。规避潜在的购房风险我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

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• 问 买新房找中介便宜吗?为什么买新房找中介比去售楼部便宜?
  答

  中介的新房再新也是二手房，其中少了税，人工费，基金入户费等当然便宜了，另外有急用钱的卖的也低了。但是有部分中介往往说是这样房子可却偷梁换柱，要多注意，不要轻易交费。

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