买的小区里有住宅又有商铺好吗

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• 133****2942

  投资买商铺，居住买住房！

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:22
• 152****9313

  只是交的税会多很多，我发给你看看，其他的没有什么其他费！
  出售方税费
  个税:差额的20%
  (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
  营业税:差额的5.55%
  (卖出价-买入价)*5.55%
  土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%
  扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
  例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
  1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
  土地增值税=（卖出价-扣除项目)*30%
  2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
  3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
  4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
  印花税：合同价×0.05％
  手续费：合同价×0.5％
  购买方税费：
  契税:合同价×3%
  印花税：合同价×0.05％
  手续费：合同价×0.5％
  若有贷款则缴纳登记费：500元。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:00
• 154****0452

  房屋产权性质决定了使用性质；
  原则上说（原则）
  1-住宅只是作为居住功能来使用的，不允许作为经营场所；
  2-一楼的住宅，在《商品房买卖合同》中的附件，户型附件中是否有门，就是合同上的户型和实际是否一致（这个需要关注，但不绝对，擅自改动是不允许的）
  3-接着第一条来说，不允许作为商业经营的话，就注册不了工商等手续；
  上述所说都是原则上的，有的城市管理没有这么严格，默许窗改门的住宅进行经营；但不管怎么说，水电费、煤气暖气等生活费用是可以按照住宅费用走的。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:23:47

相关问题

• 问 买的小区里有住宅又有商铺好吗？现在买住房好还是买商铺好？
  答

  目前全国多地住宅市场调控力度大，特别是一二线城市更是极其严格，当前情况住宅投资受到限售的影响需要非常谨慎。就目前而言，商铺并不在调控范围之内，但是总体来讲商铺投资门槛较高，总价较高，需要仔细算清投资成本和收益。任何不动产投资，都应该重点考虑所在地段，就商铺而言，成熟黄金商圈明显会承担更小的风险，当然前期投资也会非常大。从投资租金收益来看，目前市场上商铺普遍在10%左右，住宅投资的租金收益每年只有4%到5%左右，因为这两年涨幅幅度比较高，住宅的销售收益也比较高，但是相对商铺总体来讲还是比较低的。但是究竟是买商铺还是买住宅，依然需要个人根据自身情况慎重考虑，只要风险可控均可。

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• 问 买的小区里有住宅又有商铺好吗？有钱买房子好还是买商铺好？
  答

  要看你一楼的商铺是哪些商铺，如果是超市、服装店、奶茶店什么的都行，满足衣食住行的方便，但是如果是嘈杂的店铺，像酒吧、网咖什么的不行，既扰民又可能带坏家里的小孩

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• 问 买的小区里有住宅又有商铺好吗？买住宅楼还是商铺，哪个**潜力大？求高手告知？
  答

  商铺使用年限一般是四十年，小区里面的商铺年投资回报率一般在4%-5%左右，还要看小区的体量，小区住户的消费人群有多少，消费水平有多高，周边有没有大型商场，**重要的是小区的地段，商铺这东西**看重的是地段，地段大于一切，商铺只适合投资，如果你要转手的话，呵呵，税高得吓死你而住宅年投资回报率在3%左右，长期，稳定，但国家对住房经常实行新政策，谁也无法预料以后住宅会怎样

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• 问 买商铺楼上的住宅好吗？买商铺好还是买住的房子好？？
  答

  还是投资商铺好， 古人云一铺旺三代 ，现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺 还是零售商铺，**好是批发市场的 **潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。你要是商铺业主 就牛了。

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• 问 住宅下面是商铺好吗
  答

  不太清静,如是餐饮/洗浴就影响更大,但要出租条件较好

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