没房产证怎么办

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• 146****8559

  1、从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。
  2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
  3、当然，做什么事都不能太苛刻，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。
  4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
  5、以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:59:05
• 157****5973

  个人办理房产证
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  (1)盖章的申请表；
  (2)房屋买卖合同；
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  (5)专项维修资金专用收据；
  (6)契税完税或减免税凭证；
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
  (8)房屋共有的提交共有协议；
  (9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证

  查看全文↓ 2018-06-28 10:58:36
• 135****2370

  首先你应当去辖区房产部门确认此房产的性质，是公产还是私产。如果是公产得去此房产的房管所协商公产证更名事宜，可能还得公证。如果是私产再找不到原房主的情况下可以持购房协议和房款收条去区法院起诉原房主履行合同变更房产证。要准备好相关证据和证人（邻居和社区工作人员都可以）。如果证据和证言充分的话法院判决会很快的。**后持法院判决到房产部门更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。
  只有把产权落到自己名下才能买卖。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:58:16
• 132****0794

  可向房管部门投诉反映，也可向开发商起诉要求履行合同义务。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:57:54
• 138****6818

  可以去公证处签个过户合同就行，同样具有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:57:20

相关问题

• 问 没房产证怎么办
  答

  房产证是可以补办的，购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并上交有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。　⑵绘制权证。对申请人申请的房产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。⑶产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件和证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。　⑷收费发证。要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税等。

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• 问 房子没房产证怎么办？
  答

  虽然我们大家都知道房子特别的贵，购买起来是很困难的，但是因为种种的现实原因又不得不买房子。虽然经过这一轮的楼市调控，有很多热点城市的房价都已经有所下降了，但是对于很多普通百姓家庭来讲，还是买不起房子的。因此很多人都会退而求其次的去选择一些性质比较特殊的房子，比如：小产权房等。这些特殊性质的房子你一旦购买之后是没有房产证的，而房产证是一个特别重要的存在。它是一个房子产权的官方证明，其实说的再简单一点，就是你没有房产证根本就无法证明房子是属于你的，那么将来一旦你自身的条件变的优秀了，想要将房子卖了去置换更好的房子。这样的事情几乎是不可能发生的，因为你没有房产证无法证明房子就是你自己的。那么这些房子究竟应该怎么办呢?是不是所有的房子只要没有房产证都无法卖出去呢?有很多人肯定觉得房子既然没有了房产证那肯定就无法卖的，但是笔者要告诉大家其实不是那样的，有一些房子即使没有房产证也能够卖出去。以下两种就是没有房产证但是还是可以出售的房子。第一种：因为种种特殊的原因，导致房产证还没有来得及办理。大家也知道一个开发商去一个地方建楼的时候，刚开始因为不太熟悉当地，所以都会建的少一点。但是时间一长熟悉了这个地方居民的喜好之后，就会建许多的房子，因此我们去买房的时候经常都是买的期房。一般情况下买期房的人，因为房子还没有正式的完工，所以房产证都是需要去等待统一办理的。对于期房买卖而言，其实需要注意的并不是卖方，而是买方。在没有拿到房产证之前可以先和卖方签订一份协议，等房产证拿到了再打钱给卖方。第二种：原本是有房产证的，但是因为自己的粗心将房产证搞丢了，这一类房子也是可以出售的。其实这一类房子从本质上来说，不属于没有房产证的房子，因为原先是有房产证的，只是业主不小心丢了而已。其实这一类房子要想去出售的，是特别好解决的，通常只需要去当地相关部门补办房产证就可以了。而补办的流程其实也比大家想象中简单很多，只需要申请填写并且去公示一段时间的房产证遗失声明即可，然后等声明期一结束，就可以去当地有关部门去补办房产证了。

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• 问 拆迁没房产证怎么办？
  答

  按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。。被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。

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• 问 房子没房产证怎么办?没房产证风险有多大?
  答

  集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。

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• 问 安置房没房产证怎么办？
  答

  1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

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