问问开发商那边能不能改底单?如果不行当然话,直接找买家作为二手房出售,等房产证下来后再过户
全部5个回答>知道的说一下期房如何办房产证
139****8648 | 2018-06-28 22:33:40
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145****5082
开发商在卖方子的时候,在购房合同上有做约定的。
查看全文↓ 2018-06-28 22:39:19
一般是约定在交房后的365个工作日或者720内办理好产权证,如果没有在约定的时间内把产权证办理下来的话开发商要负违约责任的,违约责任在购房合同上也有写清楚的。 -
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148****2477
像申请表,房屋的买卖合同,签订的预售合同的买卖双方关于房号还有房屋实测面积以及房价结算的确认书等等都是非常关键的。
查看全文↓ 2018-06-28 22:38:49 -
135****8175
1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
查看全文↓ 2018-06-28 22:38:31
2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
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(1)以房产余值作为计税依据的,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的,年税率为1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)(2)依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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如产权已在你方名下是可以的
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有可能的,只要开发商来得及办完所有的项目并通过验收就可以提前交房了.
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购房合同更名的话,往往需要经过住建委了,现在更名风险很大。1、房产证没有下来之前,只有购房合同,合同是经过住建委备案的,如果直接更名,也需要通过住建委更改合同,一般没有人敢承担沾染办理。2、购房合同是开发商的,相当于要找开发商改底单,重新换一份合同,也是需要找关系办理才可能的。3、如果么有经过开发商和住建委,仅仅是房地产中介机构是无法办理的,即使找关系办理,也是风险很大,如果被查出来,都是违法违纪的行为。所以这种情况,只能以协议的形式转让,房产证下来之后才能转给另外一个人
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