商品房 先签字缴费 再验房怎么办

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• 148****9923

  购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“房屋情况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，从而方便今后房屋出现问题可以得到更有效的解决。
  而在验房的时间上，购房者也可以在房子完工后上锁前去进行验房，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:37:31
• 137****4390

  房屋买卖中，“先收后验”的确非常普遍，但是不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收后验”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。实际上，开发商有义务按照购房合同的约定，向购房者交付符合约定的房屋，购房者也有权先验房。如果购房者先在交付书上签字，一般就认为购房者是认同该交付的房屋。如果日后房屋出现质量问题，购房者要求开发商维修，开发商很容易出现拖延、推诿等现象，购房者也很难据此要求开发商进行经济性赔偿。如果购房者先验房，发现房屋质量问题，开发商会针对房屋出现的质量问题，集中责令施工方整改，若不能在合同约定的期限内修复或久拖不理，影响购房者使用的，购房者可以向开发商索赔房屋未能按期使用的经济损失费。
  其实，“先验后收”的合理要求，是能够得到支持与保护的。早在2008年北京市建委实施的《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》，第四条：“房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。”其他城市虽未明文颁布类似规定，但购房者“先验后收”的合理要求还是应该得到满足的。
  购房者在验房时还应当注意查看开发商的《竣工验收备案表》、《规划验收合格证》、《房屋测绘成果表》等相关类似文件，再根据签订的购房合同查验房屋及附属设施质量、小区设施等，确认没有问题之后签订交付书，领取钥匙。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:37:03
• 135****0383

  交房是对商品房买卖合同标的物即房屋的交接，正当程序应为先验收，再签署交接证明文件，但实践中开发商往往店大欺客，强迫买受人按其拟定的程序办理，这就可能侵害买受人的合法权益。
  买受人有权拒绝，要求先验房，再收房，发现问题及时整改，因此造成的逾期交房违约责任，仍由开发商承担。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:35:56
• 133****9914

  先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
  　　对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:34:16

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• 问 商品房先签字缴费再验房怎么办？
  答

  交房一般都是先缴费再验房的额，如验房时发现特殊情况可要求开发商处理，如有疑问可咨询合肥市房产局

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• 问 交房不是应该先验房再签字吗？怎么现在都是先签字在验房？这样好不好？
  答

  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

• 问 开发商要求先收房再验房怎么办？
  答

  一般情况下拿房的时候物业都会要求你先签字收房并且交清物业费后才给你钥匙验房。可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象，虽然违反一般商品交易的流程，也就是先验货再收货但是买家，也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位，目前也没有法律明文规定不允许这样做，所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法。只能说你在买房的时候要选好开发商，大的地产公司比较负责任，出现问题的话一般都会去帮你解决的。

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• 问 商品房漏水怎么办?
  答

  先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做

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• 问 商品房渗水怎么办
  答

  如果只是渗水的话，法律是不支持退房的，这方面是有五年保修期的规定，所以只能请求维修了。如果对其维修不满意，也可以自己找合适的维修，维修款可以请求赔偿的。防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。

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