商品房什么时候转现房啊？

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• 142****8367

  期房是未交付，现房是已经验收合格交付了，买后就可办房产证。新盘期房到现房一般两年时间

  查看全文↓ 2018-06-29 15:04:08
• 132****7810

  1，期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。
  2，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  3，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:04:01
• 132****7333

  应该是开发商没有准备齐办理预售许可证的材料。所以很可能是开发商在敷衍你，拖延时间。 按相关政策规定，未办理预售许可证的房屋不允许预售。 根据你的情况，房屋已经竣工，此时应该先办理现房的转移登记，再办理公积金贷款的抵押登记，因为现房不存在预售的情况。
  你的情况来看，应该是开发商在找借口，你可以去当地房产管理部门咨询或者投诉。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:03:51
• 135****0549

  看楼盘的建设速度了。
  　　期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:03:44

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• 问 商品房什么时候转现房？谁知道呢？
  答

  第一先查看自己是否符合房贷要求！准备相关资料！（身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明--如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明）然后带上购房发票就是**款发票和《商品房预售合同》，到银行信贷部面签！ 就是这些 现房和期房按揭程序是一样的就是以上（银行主要是看您本人是否符合贷款要求）

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• 问 现房商品房什么时候能交房
  答

  现房就是交了钱可以直接拿钥匙看房装修之类的，期房一般看开发商的工程精度，**快也的一年后施工队才能给业主方交房，验房，客户一般在这个时候才能拿上房屋钥匙

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• 问 商品房什么时候可以卖啊？
  答

  3年上市买卖。不到3年税高。贷款比较麻烦，去银行问问吧， 你没有他项权证，就不能买卖。稳妥做法一般是让买方跟你签一份房屋买卖合同，就跟你和房产公司签的一样的那个合同，付**，然后买方根据合同去银行贷款，贷款下来了（提供你的所在贷款银行账号）就打到你的卡上了。 你再去还贷款，拿他项权证，过户。

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• 问 什么时候有商品房的啊？
  答

  我国从古时就产权制度，那时有叫房契或宅契。保留较好的有明代时期，比较多见的为清代时期的，解放后施行新的土地房屋制度后很多都已不再有效了。

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• 问 买商品房什么时候交税啊？
  答

  按开发商说的去做，你自己很难搞清楚。正确的应该是合同生效之后就可以去申报了。缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。你把问题搞乱了。

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