第二套房卖掉要交税吗

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• 144****2908

  在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
  第一是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
  计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  第二是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：印花税：房款的0.05% 和交易费：3元/平方米。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:32:32
• 153****5470

  　需要缴税；面积是多少？是否普通住房？普通房屋满2年可减免营业税，购房者是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:31:47
• 156****9022

  该付多少就付多少 不享受任何优惠政策的 比方 营业税是满5年是差价的5.55% 没满5年就是成交价的5.55% 个人所得税是2%或者差价的20% 还有交易手续费是2.5元一个平方 就这么多了

  查看全文↓ 2018-06-30 09:31:23
• 156****6110

  一、营业税
  税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
  二、契税
  普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
  三、个人所得税
  以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  四、印花税
  个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:31:05
• 143****6509

  卖二套房需要交的税：
  1，首先需要缴纳住房评估费千分之六。
  2，依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。
  3，依据住房评估价格缴纳契税，如果买家是首次购房，契税依据住房面积征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果买家是二套房购买，契税征收全额契税，没有优惠，按照全额房价3%--4%征收，不看面积大小。
  4，营业税，如果住房卖家持有满2年，可以免除。不满2年持有，需要交纳5.55%营业税。
  5.个人所得税，由于是二套房子卖掉，所以需要交纳1%的个人所得税。
  6，过户手续费是200元左右。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:30:44

相关问题

• 问 卖掉第二套房怎样交税
  答

  卖到第2套住房所缴纳的税费，如果第2套房屋已经满足5年以上的要求会免征营业税。对于不满足条件的情况之下，超过144平米的住房按照差额的5.5%收取营业税。因为是第2套住房，所以不再享受免征个人所得税，需要按照全款的1%进行收取。除此以外还需要缴纳印花税、契税、交易费等其他相关的费用。就所缴纳的契税来说，契税征收的税率多少是由房屋的大小所决定的，所交易的是普通住宅单套，建筑面积在140平米以下的住房按照实际成交价的3%收取。如果所交易的住房是首次购买且是家庭唯一的住房，可以享受契税的优惠政策，面积小于90平米以下的首套房，契税是评估价的1%；面积大于90平米，但小于144平米的首套房契税是评估价的1.5%。二套房的鉴定标准是以家庭为单位。

• 问 二套房要多交税吗？购买第二套房要交税多少？
  答

  第二套房需要交税。第二套房的交税内容如下。1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

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• 问 卖掉首套房第二套房交税按什么收
  答

  只要你在办理房产证的时候，名下显示没有房子，就可以。

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• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  具体如下:1、契税由财产承受人缴纳。2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。3、税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

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• 问 买第二套房要多交税吗
  答

  购买第二套房所缴纳的税费和第一套房的税费类型是相同的，包括有契税、个人所得税、印花税等等。如果所购买的房屋是新房，需要缴纳契税和公共维修基金。因为是二套房，所以不能够享受首套房的优惠政策，契税需要按照总收费的3%收取，同时还要缴纳5%的印花税和2%的公共维修基金。此外还有相应的测绘费以及权属登记费用。如果所购买的第二套房为二手房，除了要缴纳3%的契税之外，所购买房屋，如果房产证没有满足五年的情况之下，需要缴纳差价5.5%的营业税以及交易盈利部分20%或者是总房款1%的个人所得税。购买二手房所缴纳的税费买房人和卖房人的税费类型有一定的差别，具体可以咨询当地的房屋交易中心，而且因为是二套房，所以在办理房屋抵押贷款时，**的比例也会随之升高。