卖到第2套住房所缴纳的税费,如果第2套房屋已经满足5年以上的要求会免征营业税。对于不满足条件的情况之下,超过144平米的住房按照差额的5.5%收取营业税。因为是第2套住房,所以不再享受免征个人所得税,需要按照全款的1%进行收取。除此以外还需要缴纳印花税、契税、交易费等其他相关的费用。就所缴纳的契税来说,契税征收的税率多少是由房屋的大小所决定的,所交易的是普通住宅单套,建筑面积在140平米以下的住房按照实际成交价的3%收取。如果所交易的住房是首次购买且是家庭唯一的住房,可以享受契税的优惠政策,面积小于90平米以下的首套房,契税是评估价的1%;面积大于90平米,但小于144平米的首套房契税是评估价的1.5%。二套房的鉴定标准是以家庭为单位。
卖掉首套房第二套房交税按什么收
139****7571 | 2018-06-22 23:52:04
已有3个回答
-
-
-
152****1346
一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
查看全文↓ 2018-06-22 23:53:07
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
相关问题
-
答
-
答
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
全部5个回答> -
答
在进行卖二套房,根据财政部新规定,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:第一是:营业税,营业税分不同的年限满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;第二是:个人所得税也是有年限的:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;以上的两种税费是跟年限有关系的,那么还有那些税费需要交纳呢?分别是:印花税:房款的0.05% 和交易费:3元/平方米。
全部5个回答> -
答
如果你以前用公积金申请过贷款,建议你查一下你的征信记录,从去年来看,以前您只是单纯申请了公积金,没有申请商业贷款,在征信系统里是查不到的,各家商业银行政策不一样,要求您证明自己有几套房子,有可能发现这种情况,会给你恢复到原来的利率,**好到银行进行征信查询。
-
答
你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算,若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房,再买是第二套。
全部3个回答>