原来的房子卖掉，现在买算二套房吗？交税按首套房还是二套房？

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• 147****5178

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:55:07
• 137****0092

  这个问题上你有误区，我给你说一下。
  房管局和银行是两个概念。
  我也在房管局工作，你只要发生过一次房屋买卖行为，再次购买房子就不能再算首套房了，应该算二套房，不知道你怎么能开出首套房证明的。在我们这你这个情况就算二套房。不过你卖了旧房买新房，即使是二套房，由于你没有房子，你可以申请家庭唯一住房，享受和首套房相同的契税优惠。
  银行的信贷系统和房管局是独立的，只要你有过信贷记录，再买房就是二套房，这个毫无疑问，不管你有没有首套房证明，即使你有房，此前没贷款，也可以算首套房。
  你有过一次贷款了，已经享受过国家的贷款优惠政策了，所以不能再享受了，很正常。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:55:01
• 133****4527

  一、按你的情况来分析，有三种可能：
  
  1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
  
  2、如果不需贷款，就不算。
  3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。
  
  二、关于二套房认定标准：
  1、去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
  
  2、但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
  三、二套房贷费用
  1、**款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:54:54
• 152****1929

  有贷款记录的只要有贷款记录就会认定是二套房

  查看全文↓ 2018-09-18 23:54:42
• 152****0734

  答复楼主：
  第一，如果你首套是贷款过的，那无论你卖不卖掉，都是二套，也需要按照二次贷款高**和高利率
  如果你是一次性买的，卖掉后，贷款的话还可按首套
  
  第二，能否再满，要看当地对你是限购一套还是限购二套
  如果你是限购一套的，就没有得买了，如果是限购二套的，那原来二套卖掉一套又可以买了
  
  像上海是本地家庭户限购2套的，本地成年单身是限购一套的，外地家庭是限购一套的
  
  所以你要具体看自己的情况和当地的限购政策
  希望对你有帮助
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:54:36

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  只要你在办理房产证的时候，名下显示没有房子，就可以。

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• 问 首套房卖掉后，再买房算首套还是二套房
  答

  算的 现在的房产新政 是又认房又认贷

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• 问 如果采用首套房公积金买第二套房，是按首套房还是二套房？
  答

  如果你以前用公积金申请过贷款，建议你查一下你的征信记录，从去年来看，以前您只是单纯申请了公积金，没有申请商业贷款，在征信系统里是查不到的，各家商业银行政策不一样，要求您证明自己有几套房子，有可能发现这种情况，会给你恢复到原来的利率，**好到银行进行征信查询。

• 问 首套房卖了再买房算二套房吗? 首套房子卖掉后再买算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。‍

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• 问 二套房卖了一套算首套房吗? 卖掉第一套房再买新房算第二套房吗？
  答

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

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