个人第二套房交税吗

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• 136****8798

  需要交。
  过户税费约为房产总价的10%。
  个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）
  增值税5.5%。（房产证满二年免交）
  契税3%。
  其它小税费数百元。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:26:08
• 148****0470

  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
  目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:25:46
• 152****8762

  你需要交 契税 成交价1.5% （也有的地方征收2%。 超过140平米的契税3% 或者4%）
  印花税 0.05% (双方都要交) 营业税 5.5% (不满五年的房子.这里说的不满五年是指原房产证上的日期到你购买时算!)
  个人所得税 1% (目前全国都按1%征收,有营业税的房子肯定要交个人所得税,超过5年的房子,如果原产权人名下只有唯一的住房可以不交个人所得税,否则也要交纳) 另外就是登记费,手续费 这两项费用比较少, 分别是80元/套 6元/平米. 如果不贷款就没有其他费用了, 至于谁承担什么费用,没有硬性规定,由双方约定,比如,以上费用在合同上约定都由乙方(购买方)承担,那就需要由你来承担.一切按合同来! 看到你的补充了,那我也补充一下 你说的第一套,68平米,29万 .这里说的包税一般是指营业税和个人所得税,这就需要你问清楚,所包的是什么税. 第二套房子没有营业税了.,但你要了解一下原产权人有几套房子,有没有个人所得税.有的话,,谁承担! 包税上面解释过了,但你还是要问清楚,他包的具体是什么税. 税费一般来说是由卖方承担营业税和个人所得税(也就是惯例所说的包税) 你要承担契税印花和登记费,手续费. 但实际作中,很多都是房主要一个价格,其他都不管,全由买方承担. 这要看你们之间是怎么协商的了!

  查看全文↓ 2018-06-30 10:25:22

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• 问 个人购买第二套房怎么办？ 个人名下第二套房子征税，个人购买第二套房需要交税吗
  答

  你已婚，你老公名下有一套房，你们再买就算二套。以家庭为单位（你和你爱人及孩子是一个家庭，公公婆婆是另一个家庭），不是以户口为依据。二套房的契税一律是3%，所以你买140平米以上的房子合适。因为140平米以上，买首套房契税也是3%。二套贷款，**要达到6成，利率上浮1.1倍。

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• 问 第二套房怎么交税
  答

  购买住房主要涉及契税和印花税。契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；印花税为合同金额的万分之五。财政部规定：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。根据以上政策，你的二套住房不能享受优惠政策，需要按规定缴税。

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• 问 个人第二套房交税在哪交呢？应该怎么查询呢？
  答

  购买住房主要涉及契税和印花税。契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；印花税为合同金额的万分之五。财政部规定：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。根据以上政策，你的二套住房不能享受优惠政策，需要按规定缴税。

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• 问 二套房要多交税吗？购买第二套房要交税多少？
  答

  第二套房需要交税。第二套房的交税内容如下。1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

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• 问 第二套房卖掉要交税吗
  答

  在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：第一是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；第二是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：印花税：房款的0.05% 和交易费：3元/平方米。

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