房屋如何抵押

已有5个回答

• 157****0780

  需要去银行办理。
  
  房屋抵押贷款的要求：
  
  1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
  
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁）
  
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
  
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）
  
  7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
  
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
  
  9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）
  
  正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:20:02
• 136****4266

  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  
  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  
  5.房产的产权证;
  
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  
  房屋抵押贷款需要注意:
  1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  
  3.担保人;
  
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  
  房屋抵押贷款的流程:
  1.向银行提出贷款申请,
  
  2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
  
  3.签定借款合同等;
  
  4.办理房地产抵押登记事宜;
  
  ①抵押房屋登记标准
  
  凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
  
  ②抵押房屋登记程序
  
  办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料:
  
  申请书;
  
  抵押合同;
  
  以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
  
  依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
  
  抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;
  
  其他有关证明材料。
  
  ③抵押房屋申报材料
  
  房屋所有权证;
  
  抵押申请表;
  
  抵押合同;
  
  证明房屋价值的资料;
  
  委托书;
  
  抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
  
  非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
  
  集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
  
  有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
  
  中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
  
  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房屋抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。
  
  ④抵押房屋贷款登记的费用
  
  个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件 100 元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件 200 元缴纳。由个人承担。
  
  其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳:
  
  房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )
  
  100 以下(含 100 ) 0.1
  
  100 —— 2000 (含) 0.04
  
  2000 —— 5000 (含) 0.03
  
  5000 —— 10000 (含) 0.02
  
  超过 10000 部分 0.01
  
  计费基数按登记的抵押物的价格总额确定,每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动,以房地产登记处的依据为准。
  
  登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
  
  5.银行放款
  
  抵押房屋还贷之后的注销手续:
  办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》,另外您还需要提供:《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务,除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外,还应注意以下几点:
  
  l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人,其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。
  
  2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的,另提交单位委托书和被委托人身份证明,委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的,应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准,不用另交委托书。
  
  3、复印件均须由我处核对原件,并在复印件上注明已审核原件字样。
  4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。
  
  注：本文由闫会翔根据相关资料整理，转载请注明！

  查看全文↓ 2018-06-30 16:19:30
• 146****2847

  一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度**高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅**高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，**低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:18:50
• 132****0003

  您好！房屋抵押贷款有两种方式：
  
  1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
  
  a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
  
  b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
  
  c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
  
  2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
  
  基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
  
  时间：一般需要1个月左右

  查看全文↓ 2018-06-30 16:18:10
• 136****2137

  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  折叠编辑本段办理须知
  
  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款
  住房抵押贷款
  住房抵押贷款
  合同连接起来的三角关系。
  
  一、房屋要求
  
  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  二、贷款人要求
  
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
  
  2、没有违法行为和不良信用记录;
  
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
  
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
  
  5、银行规定的其他条件。
  
  流程
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
  
  折叠编辑本段住房抵押贷款
  
  一、抵押房产用于企业经营
  
  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  
  额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成
  
  利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  
  年限:一般为五年以内
  
  二、抵押房产用于个人消费
  
  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  
  利率:抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  
  年限:一般为十年以内
  
  三、抵押房产用于购买商用房
  
  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
  
  四、房屋抵押银行贷款程序:
  
  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
  
  2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
  
  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
  
  4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;
  
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
  
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
  
  7、请您按借款合同的规定还本付息。
  
  五、农村住房抵押贷款程序:
  
  农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料:
  
  (一)借款人(抵押人)的有效身份证明;
  
  (二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;
  
  (三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;
  
  (四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;
  
  (五)金融机构认为需要提供的其他材料。
  
  不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
  
  折叠编辑本段申请资料
  
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  申请条件:
  
  1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
  
  2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
  
  3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
  
  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:17:38

相关问题

• 问 房屋如何抵押?房子如何抵押给私人
  答

  出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此，律师提醒大家，在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择

  全部3个回答>
• 问 房屋抵押如何还款
  答

  房产抵押贷款的用途1房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。END抵押的房屋还可以自行居住吗？1可以居住。房产抵押贷款所指的房产抵押物，是指借款人目前拥有所有权且没有作其他抵押权属的房屋。办理房产抵押贷款后，作为抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能转卖。END房产抵押贷款额度及还款方式1房产抵押贷款额度**高为房产评估价值的70%。2还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，**长可达20年。END房产抵押贷款申请资料1房产证2产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证3产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本4产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5借款人及配偶的收入证明及银行流水END房产抵押贷款办理流程1申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料2银行受理3评估公司对作为抵押物的房产进行评估4银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批5银行审批通过，办理房产抵押6银行取得他项权利证后进行放款

  全部3个回答>
• 问 房屋抵押如何办理?
  答

  办理条件：办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 需要材料:1、借款申请书;2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明4、与经销商签订的购车协议或合同;5、房屋产权证6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况;7、抵押保险8、房屋评估证明9、银行要求提供的其他文件资料。

  全部3个回答>
• 问 房屋抵押如何办理?
  答

  你好！你需要对方配合，把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。

  全部3个回答>
• 问 房屋抵押如何办理
  答

  房产抵押贷款有两中方式1.走银行 把自己的现房抵押给银行贷款 放款比较慢 使用时间比较长 贷款利息比较低2.走民间 属于私人借贷 就是房产所有者把自己的现房抵押给被贷款人显然你的情况那就是你利用自己的资金借贷给你朋友，不知道你哪里收不收利息。这中借贷关系只有书面协议才是有效的。有两中方式可以解决：1.你让你的家人和他签订协议，然后去公证处做个公正就可以了。负有法律效益 2.找个担保公司走正规的渠道，你出资。他用房产抵押，不过这样要付很多费用。你也可以吃利息。你可以根据自己的情况来定。

  全部4个回答>