一手房和二手房哪个贵？

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• 146****3850

  看地段的，同区内一般一手房贵，但在城市新区新装修的二手房就贵了

  查看全文↓ 2018-06-30 16:49:00
• 142****4816

  我也不同意一楼的看法。
  主要还要看房屋装修的情况，照目前房价的涨幅，简装或板房一般都会比相同情况新房便宜点。毕竟先买的，单价要低不少，他也是有利润空间的，相对新房又旧点，使用年限也短些，不便宜谁买啊。
  二楼：房子封顶的时候开发商早就抵押给银行了。应该是拿到土地证就对土地使用权抵押和修到25%就对在建工程进行抵押，在封顶时，因不解除抵押前无法销售过户的。这时候，开发商一般是以收取定金等方式收钱还贷，再转让过户。资金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-还贷，往返交替，这就是所谓资金链了。开发商不可能封顶才抵押的，除非是要诈骗，或是疯了不想卖房了。您看到过房屋建成多年都一户不卖的么？囤积房源也不会全部不卖，一般只会在还清贷款收回成本的前提下，才对位置好的房源进行囤积。
  那假如买一个使用了10年的二手房，我是不是住的时间就短10年，那相对新房不是很亏？--------看对方的土地证，划拨的没有使用年期限制，出让的，那就使劲杀价吧。买下之后到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就无所谓啊。一定要继续住，只要补交出让金即可继续使用。
  其实如果不续期，就要对你的房产进行补偿（土地管理法有规定，但土地价值就不补了）。但现在拆迁补偿一般要求使拆迁户在同区域买得起房子，只要你坚持一下，基本上还是不亏的。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:48:44
• 152****8573

  1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  
  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力

  查看全文↓ 2018-06-30 16:48:30
• 148****3742

  一般情况下是新房贵。如果带装修的2手房,可能会比一手房贵。
  
  新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
  1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，**终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
  都一应俱全。
  4、二手房房产权属清晰，
  有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可**后交房之后迟迟下不来，更有一些**后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
  5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。
  6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己
  的不同实力情况选择房子。
  7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主
  都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业
  费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
  9、新房的地下室都是房价的一半，需要另外拿钱，而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。
  10、买房是个大事儿，也并不是说新房一无是处，居家过日子，摸摸口袋里的钱就行，新房是很新，莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:48:17

相关问题

• 问 一手房和二手房哪个贵
  答

  一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少； 缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊、、、；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等 缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。

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• 问 二手房贵吗?一手房和二手房一般哪个更贵?
  答

  买二手房便宜吗？通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？1.有紧急需要，房产低价处理一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。2.购买时房价本身比较便宜这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。3.拍卖的房子通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。4.满足一定年限的房子其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

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• 问 二手房贵还是一手房贵
  答

  当然任何观点都是相对的那有什么绝对的。我们每个人都随时随地再纳税，这是避免不了的。房产税的重要性你们不可能不知道吧？我们应该让周边的多买二手房，这样对支持经济也好。

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• 问 二手房和一手房哪个好做？
  答

  一手房，买的人要看手续合不合适才敢买，二手房只要有房产证就可以交易，当然二手房要风险小了

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• 问 一手房和二手房哪个好卖？
  答

  二手房和新房各有各的优点，卖房者可以通过以下几个方面来对比：1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

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