房屋租赁合同如何

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• 132****1726

  　　甲方：_________
  
  　　乙方：_________
  
  　　乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：
  
  　　房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积：_________平方米
  
  　　一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。
  
  　　二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。
  
  　　三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：
  
  　　（1）把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；
  
  　　（2）未经甲方同意私自改变承租用途的；
  
  　　（3）无故拖欠租金三个月以上的。
  
  　　四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。
  
  　　五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。
  
  　　六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。
  
  　　七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。
  
  　　八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。
  
  　　九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：
  
  　　（1）交清租金和应交纳的赔偿费。
  
  　　（2）按照租约负责保管的房屋及装修设备。
  
  　　（3）撤销租约。
  
  　　十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。
  
  　　十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。
  
  　　十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。
  
  　　十三、其他_________.
  
  　　甲方（盖章）_________ 乙方（盖章）_________
  
  　　代表人（签字）_________ 代表人（签字）________
  
  　　__________年____月____日 _________年____月____日
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 09:52:24
• 154****5089

  　编号：
  　　甲方：　　　（出租人）乙方：　　　（承租人）
  　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
  　　第一部分 房屋概况
  　　第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共有）拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有
  　　（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）
  　　第二条 房屋法律概况
  　　1、房屋所有权证书登记人：　　　　　　　　，身份证号码：　　　　　　　　　　　　　 ；
  　　2、房屋所有权证书编号： 　　　　　　　　　　　　　　　　　；
  　　3、土地使用权证书编号：　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；
  　　4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；
  　　5、房屋的使用面积：
  　　6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：　　　　　　　　　　　　　　　　
  　　第三条 出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）
  　　第四条 租赁期限、用途
  　　1、该房屋租赁期共　　　 个月。自　　　 年　　　 月　　　 日起至　　　 年　　　 月　　　 日止。
  　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
  　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
  　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
  　　第五条 租金及支付方式
  　　1、 该房屋每月租金为　　　 元（大写　　万　　仟　　佰　　拾　　元整）。
  　　租金总额为　　元（大写　　万　　仟　　佰　　拾　　元整）。
  　　2、 房屋租金支付方式如下：
  　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
  　　第六条 租赁期间相关费用及税金
  　　1、 甲方应承担的费用：
  　　（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
  　　（2）　　　　
  　　2、乙方交纳以下费用：
  　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
  　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
  　　第七条 房屋修缮与使用
  　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
  　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
  　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
  　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
  　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
  　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
  　　（2）要求乙方恢复原状。
  　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
  　　第八条 房屋的转让与转租
  　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
  　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
  　　3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
  　　第九条 合同的变更、解除与终止
  　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
  　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
  　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
  　　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
  　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
  　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
  　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
  　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
  　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
  　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
  　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
  　　（7）拖欠房租累计　　个月以上。
  　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
  　　5、租赁期满合同自然终止。
  　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
  　　第十条 房屋交付及收回的验收
  　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
  　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
  　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
  　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
  　　第十一条 甲方违约责任处理规定
  　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
  　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
  　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
  　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
  　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
  　　第十二条 乙方违约责任
  　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
  　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
  　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
  　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
  　　（4）拖欠房租累计 个月以上的。
  　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
  　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
  　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
  　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
  　　第十三条 免责条件
  　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
  　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
  　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
  　　4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” .
  　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  　　第十五条 争议解决
  　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第　　种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
  　　1、提请仲裁委员会仲裁。
  　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  　　第十六条 其他约定事项
  　　1、
  　　2、
  　　第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
  　　第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。
  　　甲方：　　　　　。　　　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　。　　　　
  　　身份证号（或营业执照号）： 　　　　　　　 身份证号：
  　　电话： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：
  　　传真： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 传真：
  　　地址： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 地址：
  　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：
  　　房产证号： 　　　　　　　　　　　　　　　　
  　　房地产经纪机构资质证书号码：
  　　签约代表：
  　　签约日期：　　年　　月　　日 　　　　　　　签约日期：　　年　　月　　日
  　　签约地点： 　　　　　　　　　　　　　　　　签约地点：
  　　设施 、设备清单
  　　本《设施清单》为（甲方）　 　 同（乙方）　　 所签订的编号为房屋租赁合同的附件。
  　　甲方向乙方提供以下设施、设备：
  　　一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]
  　　二、暖气管道 [ ]
  　　三、热水管道 [ ]
  　　四、燃气热水器 [ ] 型号：
  　　电热水器 [ ] 型号：
  　　五、空调 [ ] 型号及数量：
  　　六、家具 [ ] 型号及数量：
  　　七、电器 [ ] 型号及数量：
  　　八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：
  　　九、装修状况：
  　　十、其它设施、设备：
  　　甲方： 乙方：
  　　签约日期：　 年 　　月 　　日
  　　签约地点：
  　　使用说明：
  　　1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。
  　　2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。
  　　3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。
  　　4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。

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• 155****2049

  房屋的租赁合同范本简单版 【一】　　出租方(甲方)_________，男/女，_____年____月____日出生，身份证号码 _______________　　承租方(乙方)__________，男/女，_____年____月____日出生，身份证号码 _______________　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：　　
  一、甲方将位于_________市_______________小区____号楼___单元______的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年____月____日至_____年____月____日，计____个月。　　
  二、本房屋月租金为人民币_______元，押金______元，按年结算。签订合同时一并付清租金和押金。　　
  三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、宽带费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。　　
  四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。　　
  五、未经甲方允许，乙方不得将房屋转租他人，否则甲方有权提前终止合同，所交款项不予退还。　　
  六、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。　　
  七、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金1000元。　　
  八、租赁期间，甲方有权不定期查看房屋的权利，若发现乙方有违反合同行为、可提前终止租赁合同，若无损失，根据居住时间结清租金;造成损失的乙方必须照价赔偿。　　
  九、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。　　
  十、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。　　甲方：　　乙方：　　______年____月_____日

  查看全文↓ 2018-07-02 09:50:43
• 132****8987

  房屋租赁合同出租方(甲方):身份证号码:承租方(乙方):依据国家有关法律、法规和本市的有关规定,甲、乙双方遵循自愿、平等和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条:甲方自愿将自有房屋出租给乙方使用,房屋具体状况如下:
  1、该出租房屋座落在 。产别: 。
  2、该出租房屋建筑面积约 平方米。该出租房屋不得设定抵押。
  3、甲方保证已如实陈述出租房屋的权属状况、装饰等情况。乙方对甲方上述出租房屋具体情况充分了解,自愿承租该房屋。第二条:对乙方承租房屋的使用用途、期限、租金、及租金交付情况的约定如下:
  1、租赁期限自 止。
  2、该房屋第一年( )租金为人民币 元整,大写 ;第二年( )租金为人民币 元整,大写 ;第三次为半年( )租金为 元整,大写 。
  3、乙方在前一期交付租金使用期满前15天内向甲方交付下一期租金。
  4、租赁期间,使用该房屋发生的水、电、视听费用由乙方承担支付。其他费用由甲方承担。第三条:乙方未经甲方书面同意,不得擅自将该房屋转租、转借或擅自调换给他人使用。第四条:租赁期间,甲方如需出售该房屋,应提前一个月通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先买权。第五条:租赁期间,如该房屋被征用或被列入拆迁范围的,乙方应无条件退还房屋,甲方向乙方退还预收的租金。第六条:租赁期满,乙方需要继续承租该房屋的则应于租赁期界满前一个月向甲方提出续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。第七条:若由于管理原因造成员工吵架等事情与甲方无关,若由于房屋构造原因造成漏水等问题由甲方解决。第八条:合同签定后,甲方应在 年 月 日前完成室内物品清空等前期工作,并在 年 月 日前完成房屋交付。第九条:甲、乙双方在履约过程中若发生争议,由双方协商解决。第十条:本合同一式两份,甲、乙双方各持一份。第十一条:本合同经甲、乙双方签章后生效。甲方(签章): 乙方(签章):联系电话:

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• 问 房屋租赁合同如何? 如何认定房屋租赁合同的法律效力
  答

  一般现在出来工作都是选择租房的方式生活，而租房是需要鉴定一份租房合同的，里面会约定承租方与出租方之间的权利与义务，很多人对于合同的签订不是很了解，那么，租房合同怎么写呢?根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务

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• 问 房屋租赁合同 如何备
  答

  　　1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

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• 问 房屋租赁合同 如何备案?房屋租赁合同如何到房产局备案
  答

  房屋租赁合同备案需要哪些材料1、房东身份证；2、承租人身份证；3、房产证；4、房屋租赁合同以上证件材料请准备原件及复印件。房屋租赁合同备案的时候，需要房东本人及承租人一同前去进行办理。

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• 问 房屋租赁合同如何备案?房屋租赁合同如何到房产局备案
  答

  租房登记备案从租赁合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的规定,应当备案。备案登记只是起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。双方签订的房租租赁合同只要符合合同法公平、诚实信用原则，是有效的，受国家法律保护。治安管理处罚法第五十七条:房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

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• 问 如何办理房屋租赁合同
  答

  出租房子签订的房屋租赁合同是要登记备案。那么，如何办理房屋租赁合同登记备案呢？找法网小编为您介绍。　　一、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的？　　（一）什么是房屋租赁合同登记备案？房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。　　（二）房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后３０日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：　　（１）书面租赁合同；　　（２）房屋所有权证书；　　（３）当事人的合法证件；　　（４）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。　　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。　　二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处？　　办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：　　（一）从个人利益方面：　　１、保障双方的合法利益不受损害；　　２、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；　　３、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；　　４、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；　　５、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害；　　６、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。　　（二）从社会利益方面：　　１、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为；　　２、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定；　　３、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策；　　４、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。　　办理房屋租赁合同登记备案要到房屋所在城市、县人民政府房地产管理部门登记备案，并且携带齐全的文件，如果文件不全的话是不能办理的，去登记之前要先咨询好再办理。

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