商品房销售文件主要由哪些组成

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• 143****0217

  1、当事人。
  　　房屋买卖合同的当事人为房屋出卖人和房屋买受人。房屋出卖人是指有资格出卖房屋的人，一般是房屋所有权人。关于房屋买受人的资格，以前有较多的限制。如不具有某城市户口，就不能在该城市买房;一些城市有外销商品房与内销商品房的区别。随着改革的深人，这些限制渐渐取消。但仍有一些限制：经济适用房的买受人必须为城镇中低收人家庭。这是由国家建造经济适用房的目标决定的。
  　　2、房屋的基本情况。
  　　包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的楼层、朝向、房屋质量(包括质量文件的提供)、户型空间、面积、建筑设备、电力和通讯情况、供暖与燃气情况、装修情况、室内环境情况(日照、自然通风、室内保温、房屋隔热、噪声隔音、电磁辐射)。
  　　3、价格条款。
  　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
  　　4、房屋交付。
  　　交付的时间、条件(前提)、迟延交付的责任。
  　　5、所有权证的取得。
  　　包括取得时间、违约责任、办证费用的负担。
  　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。
  　　6、合同的变更、终止与解除情况的约定。
  　　7、违约责任。
  　　包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。
  　　8、争议的解决。
  　　双方当事人可以约定在纠纷发生时选择纠纷解决的方法，即向人民法院起诉或提交仲裁机构解决。
  　　9、双方约定的其他事项

  查看全文↓ 2018-07-02 17:19:32
• 131****0623

  附件一：房屋平面图
  附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
  附件三：装饰、设备标准
  1.外墙：
  2.内墙：
  3.顶棚：
  4.地面：
  5.门窗：
  6.厨房：
  7.卫生间：
  8.阳台：
  9.电梯：
  10.其他：
  附件四：合同补充协议
  附件五：住宅质量保证书
  商品房买卖合同注意事项
  签订前要注意申请楼盘情况
  购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。
  审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。
  购房者对房价拥有知情权
  对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。
  签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:19:03
• 155****3928

  房地产开发企业在商品房销售时应将以下信息在销售现场予以公示：
  
  1、《商品房预售许可证》；
  
  2、已备案的商品房预售方案；
  
  3、房地产开发企业资质证书；
  
  4、代理销售的房地产经纪机构备案情况；
  
  5、《商品房销售管理办法》；
  
  6、《城市商品房预售管理办法》；
  
  7、已备案的《商品房买卖合同》示范文本；
  
  8、明码标价书及每套商品住宅备案销售价格；
  
  9、建筑节能信息；
  
  10、商品房销售情况。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:18:26

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