已售公房是商品房吗

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• 156****0009

  公房与产权房的区别：
  1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
  2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。
  3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:04:41
• 141****0802

  　1.个人产权房
  　　指依法登记取得房地产权证收的房屋，包括二级市场的商品房和三级市场补过地价的私产权房（注：私产权房有两种，一种是补过地价的，一种是没有补过地价的，没有补过地价上市出售必须先补地价。）
  　　个人产权房置换委托依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《上海市房地产转让办法》等有关规定进行操作。
  　　2.已售公房
  　　指本市职工自1994年以为按上海市出售公有住房方案购买的并已取得房地产权证或房屋所有权证的公有住房。
  　　已售公房置换委托依据《上海市扩大职工所购公有住房上市出售实施意见》等有关规定进行操作。
  　　3.可售公房
  　　可售公房是指按本市现行房改政策已纳入可出售范围而尚未出售的独用成套公有住房。
  　　可售公房置换委托依据《上海市扩大职工所购公有住房上市出售的实施意见》、《关于可售公有住房上市出售的试行办法》和《可售公有住房上市出售工作程序》等有关规定进行操作。
  　　4.不可售公房
  　　指按本市房改政策尚未纳入出售范围的公有住房，但不包括整幢独用的公有花园住房。它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住宅等不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:04:32
• 141****1880

  使用权房、已购公房、商品房的区别：
  
  一、使用权房：
  
  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房；
  该房屋的产权属于国家或集体；
  这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权；
  允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  二、已购公房：
  
  指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定；
  按照成本价（或者标准价）购买的公有住房；
  依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。
  三、商品房
  
  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售；
  价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成；从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易；
  不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 问 已售公房是商品房吗
  答

  公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。

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• 问 什么是商品房售后公房是商品房吗
  答

  即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫售后公房。通俗的说：就是把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来这些公房可以上市出售，于是这些上市的公房被称为售后公房。售后公房主要分为两种。一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。

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• 问 什么是公房?公房和商品房有何区别?
  答

  公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

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• 问 已售公房什么意思
  答

  如房产证是体现“按成本价出售房屋”“按优惠价出售”“按标准价出售”都是已购公房。购买这类房产属于“首次交易已购公房”如果您购买后再次出售，该房屋的房屋性质就是商品房。

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• 问 什么是公房?公房和商品房有什么区别?
  答

  公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

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