如何计算房屋单价

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• 135****2674

  房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：
  
  房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
  房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
  房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
  年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
  年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
  房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:59:24
• 134****5329

  住宅小区占地面积比较大，涉及的业务范围比较广，所以大多采取开放式管理，其管理
  费支出主要包括：车辆交通管理费、清洁费、绿化维护保养费、治安管理费、公共蓄水池定 期清理费、公共水电支出费、排污设施管理费，员工薪金、保险、税金以及合理利润等。住
  宅小区物业费单价的计算方法和公寓楼是一样的，其管理费的主要征收方式是按单元征收和 按面积征收两种。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:58:55
• 144****7580

  我们现在已知就是面积和总价还有优惠。比如说下图的情况来计算。
  房子的均价怎么算啊？
  那么面积就是我们所得的所有面积总和，还有一些一层送花园啊顶层送挑高什么的就不一 一说明了。
  房子的均价怎么算啊？
  总价呢就是我们现在总共的价格交了多少都要算进去。有时候有些朋友还是不懂电商是什么。就是变向的给你一个优惠。让你感觉很便宜。
  房子的均价怎么算啊？
  那么我们就可以算出大概的价格了，不过还有很多的隐形的没有体现出了。
  房子的均价怎么算啊？
  这就是面积隐形的不清楚的地方。为什么买完了面积不对，都在公摊上减掉了。
  房子的均价怎么算啊？
  到交房时你还要交个契税和公维，这也是我教的钱啊所以也要算进去的。
  房子的均价怎么算啊？
  那么我们就知道大概我们是多少钱每平米买的房子了。希望我的经验对大家有帮助。
  房子的均价怎么算啊？

  查看全文↓ 2018-07-02 21:58:15

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  住宅小区占地面积比较大，涉及的业务范围比较广，所以大多采取开放式管理，其管理费支出主要包括：车辆交通管理费、清洁费、绿化维护保养费、治安管理费、公共蓄水池定 期清理费、公共水电支出费、排污设施管理费，员工薪金、保险、税金以及合理利润等。住宅小区物业费单价的计算方法和公寓楼是一样的，其管理费的主要征收方式是按单元征收和 按面积征收两种。

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• 问 房屋单价如何计算?房屋重置价如何计算？
  答

  我个人认为大概是这样的算法：你的**是363171元，其中10万抵13万（我猜这10万元应该是只能抵一次吧），那么你应该是**交333171元，再加上贷款10万元，你的总房价应该是433171元，然后用总房价除以房子89.7平米，**后房屋单价应该是4829元。至于储藏间（是否指的是地下室呢？）一般情况是另外付款的。

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• 问 房屋单价如何计算?商品房价格是怎么算的？
  答

  一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。三、房地产评估的方法有以下几种：1、成本法　(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。2、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。3、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

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• 问 如何计算房屋单价?房屋评估价如何计
  答

  这个就是知道一个面积价格求单位面积的价格=12÷（1×1.28）=12÷1.28=9.375元

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• 问 如何计算房屋单价?有了房子的总价有了房子的面积该如何计算房子的单价
  答

  房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率;房子150平米房子按房屋拆迁补偿,土地证上其他土地按土地征用补偿。前者指拆迁的房屋的新旧状况(如7成新即为70%),后者指宅基地的土地类别(所处的地理位置),区位不同,补偿的价格也不同。1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。2、主要看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。因此要看您当地的拆迁政策以及出台的相应规则。详细请咨询当地有关部门或者关注《xx市集体土地房屋拆迁管理办法》中的拆迁补偿和安置。（根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续）

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