公产房买产权，面积如何计算

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• 142****4946

  住房出售建筑面积计算方法。
  一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
  二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：
  户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
  在上述公式中：
  1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积
  2、栋总使用面积为各户使用面积之和

  查看全文↓ 2018-07-03 14:53:19
• 154****8382

  咨询房管部门。、

  查看全文↓ 2018-07-03 14:53:07
• 146****6326

  房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
  购买方式及计算：
  承租人（你父亲）向当地房管局递交材料，通过审批，缴纳相关费用，即可变更成产权。
  以北京为例进行说明：
  使用权变优惠价计算公式：
  （当年成本价减去价格系数）乘以系数乘工龄乘（使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数）乘（1减竣工年限系折旧系数）
  （1560-1464.7）×0.009×工龄×(使×1.33+阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
  其中工龄很重要，工龄越长，折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格

  查看全文↓ 2018-07-03 14:52:45
• 159****1552

  公产房面积计算如下：
  　　一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
  　　二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：
  　　户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
  　　在上述公式中：
  　　1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积。
  　　2、栋总使用面积为各户使用面积之和。
  　　3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算。
  　　4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:51:55

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  建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等公共面积的分摊。房地产商常利用来忽悠赚钱的区域。使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，内墙面装修厚度计入使用面积，不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积以及公共区域分摊。一般算房租是照这个算的。居住面积：住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。辅助面积：住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

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  公产房买产权后，计算住房产权过户时间是否满2年，是依据当事人取得房产证的时间，或缴纳契税后取得完税证明时间来判断。rn规定是哪一个时间在前满2年，就视作当事人持有住房满2年。rn根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”rn《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条规定：“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。rn即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

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