公产房买产权面积如何计算?二手房公产房买产权后交易如何计算增值

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• 133****5010

  公式如下：就是不知道如何使用，其中调机系数和等名词是什么意思？
  公产房后买产权计算1：
  购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
  公产房后买产权计算2：
  购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:47
• 138****8279

  应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*11%，就是该缴纳的增值税。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:43
• 157****7310

  黑龙江交通广播《直通998》节目中，张先生打来电话反映，自己2007年底通过黑龙江省沃华房地产开发有限公司回购道外沃华水岸小区的房子，因开发商沃华房地产开发有限公司五证不全，无法办理房产证，2017年可以办房产证了，张先生等200户回迁居民却被开发商告知，他们公产房没有买断，需要补齐1万到10万不等的差价才能够办理房产证，张先生说当时给拆迁补助时这200户公产房房主每平的拆迁补助款比私产房少了300到500元，这就是公产房买断费用，再收岂不是重复收费，找到道外区住建局等部门，也未能解决。
  
  《直通998》节目音频
  来自黑龙江交通广播
  00:0012:59
  
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  听众张先生：我是道外区太平大街沃华水岸小区的居民，我们这个小区在2006年动迁，2007年年底我们在黑龙江省沃华房地产开发有限公司这个开发商回购的住房，我们回购入住了之后才发现，开发商五证不全，致使我们11年都办不了房产证，2017年10月份才通知我们可以到开发商那陆续换购房发票，办理产权证，但是在办理过程中，我们有200户左右，开发商不给我们换购房合同，他的理由是我们原产权房是公产房，没有买断，所以他还向我们收取1万到10万不等的钱款，并且不给我们任何票据，我们大伙觉得这个事情太不合理了，所以我们就将这件事情反映给省市的政府部门。
  
  
  
  网络配图
  
  
  
  听众张先生：省市政府部门对我们这事情也非常重视，答复我们说我们这个事情归道外区政府的住建局解决，所以我们又找到了道外住建局，赵科长接待的我们，听完了我们的诉求之后，他也非常认同，我们就应该在开发商这换购房发票，然后免费办理产权证，但是他说他们管不了开发商，如果我们要想办理这个产权证得变通一下，就是把我们归入历史遗留问题，让我们再花钱二次买断公产房才能办理，当时我跟这个赵科长说如果当初我们动迁的时候，货币补偿的时候我们这个公产房和私有产权房补偿款中间差300到500，我们认为这个钱就是公产房买断的钱，但是赵科长说要想办，只有变通，归入历史遗留问题才能给你办，但是时至今日都1年有余了，我们找过他很多次他也没给我们办，我们现在也实在是没有办法了，所以想借助欣莉姐的《直通998》帮帮我们这些老百姓。
  
  
  
  《直通998》采访照片
  
  
  
  主持人欣莉：你们这个叫公产房？
  
  
  
  听众张先生：他说我们原住房是公产房。
  
  
  
  主持人欣莉：你们到底是公产房还是私产房？
  
  
  
  听众张先生：我们认为我们已经是私产房了，因为我们当时货币补偿的时候，跟私产房就差300到500每平方米，我们认为这笔钱已经是公产房买断了。
  
  
  
  主持人欣莉：那要是按照开发商的要求现在不给你们办房产证，让你们交1万到10万这个钱是什么钱？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:40

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• 问 公产房怎样算出使用面积?公产房买完产权后面积怎么计算
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  建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等公共面积的分摊。房地产商常利用来忽悠赚钱的区域。使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，内墙面装修厚度计入使用面积，不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积以及公共区域分摊。一般算房租是照这个算的。居住面积：住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。辅助面积：住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

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• 问 公产房如何买产权?公产房从哪年开始能买成个人产权的
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  需要拿着身份证和承租证去直属房的房管局用公式算下需要补交多少钱买断，需要了解很多东西，比如年限，朝向，楼层，面积，工龄等，算出来费用，按照建筑面积每平米多少钱交钱然后换房本就行了。如果公产房转为私产房，房屋承租人首先需要确认房屋产权单位具有房改售房资格，然后领取《购房职工有关情况证明》。这时，需要房屋承租人夫妻双方到所在单位人事劳动部门确认职工工龄。《购房职工有关情况证明》上需要加盖经办人名章和部门公章，必要时还需要提供人事档案中相关资料的复印件。**后，房屋承租人需要将以下证件送交给售房单位办理购房手续，夫妻双方身份证原件和复印件两份、户口簿原件、户口簿首页及户口簿购房人夫妻两页复印件各一份、购房人婚姻状况为已婚的单人购房时，须提供相关证明证件的原件和复印件以及单位出具的《购房职工有关情况证明》。

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