公产房如何买产权?公产房从哪年开始能买成个人产权的

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• 148****5796

  需要拿着身份证和承租证去直属房的房管局用公式算下需要补交多少钱买断，需要了解很多东西，比如年限，朝向，楼层，面积，工龄等，算出来费用，按照建筑面积每平米多少钱交钱然后换房本就行了。
  如果公产房转为私产房，房屋承租人首先需要确认房屋产权单位具有房改售房资格，然后领取《购房职工有关情况证明》。这时，需要房屋承租人夫妻双方到所在单位人事劳动部门确认职工工龄。
  《购房职工有关情况证明》上需要加盖经办人名章和部门公章，必要时还需要提供人事档案中相关资料的复印件。**后，房屋承租人需要将以下证件送交给售房单位办理购房手续，夫妻双方身份证原件和复印件两份、户口簿原件、户口簿首页及户口簿购房人夫妻两页复印件各一份、购房人婚姻状况为已婚的单人购房时，须提供相关证明证件的原件和复印件以及单位出具的《购房职工有关情况证明》。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:42:42
• 155****7303

  国家售后公房买卖条例明确规定公房出售必须要同一户口本上的同住成年人签字，不管同住人有没有房，（是未成年人的话无须要他们签字）若在同住成年人不知情的情况下将公房出售，那么你们可以向法院起诉要求确认公房买卖无效，百分之百成功，但是必须在知道被侵权起两年内起诉，假如两年前已知公房被出售，超过两年再提起诉讼那么就过了诉讼时效，不可以打官司了，还有假如他把公房出售给的那个人你们有证据证明他们之间互相串通侵害你们的权益，那么公房买卖直接会被判无效，恢复为承租房，假如那个买房人是不知情的，那么他就是善意第三人，法院会保障买房人的权益判决买卖有效，但会判决出售房子的人把卖房款吐出来按实际情况把钱分给各同住人。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:42:37
• 145****3750

  公产房买产权后，计算住房产权过户时间是否满2年，是依据当事人取得房产证的时间，或缴纳契税后取得完税证明时间来判断。
  规定是哪一个时间在前满2年，就视作当事人持有住房满2年。
  根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
  《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条规定：“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:42:33
• 136****0073

  网友@清明月：
  
  高爽老师，导播老师您们好：我是宿迁市的一名出租车驾驶。老百姓常称：的哥。在1985年左右。我们随父母搬进原宿迁县房管所提供的约40平米的一所公房居住。每月交房租至今每年仍交房租。此公房原使用人是我母亲名下。在2000年家母病逝。我大哥租住期间在2009年擅自将使用人我母亲姓名改为自己名下。家父现仍健在，十分气愤，在家父全不知情下，房管所怎么能同意我大哥更改使用人姓名呢？现求助您们，家父想改回自己名下，是否可以，家父家母是结发夫妻。如何起诉，请高爽老师，导播老师，律师老师，给予帮助。此致!多谢!祝江苏台法治在线节目越办越好，收听率节节高升。祝各位老师身体健康，工作顺利，阖家欢乐，万事如意！
  
  当年是1985年左右，现在已30多年，应该没有合同之类，请待我去房管所求实后，再回复您。祝齐律师工作顺利，新年吉祥！多谢！
  
  
  
  江苏九州祥和律师事务所崔保华律师答复您：
  
  您好！清明月，本案涉及公产房承租权的继承问题。按照以往的政策规定，公产房是国家和集体财产，作为承租人其享有的“公房居住权”，不能作为私有财产被继承。根据《中华人民共和国继承法》，遗产是指“公民死亡时遗留的个人合法财产”，包括其收入、房屋、储蓄、生活用品和生产资料等等。一般来说，公产房承租权是对他人的房屋以居住为目的而加以使用的权利，不能随意地让渡和继承。
  
  目前，全国对公有住房承租人死亡后承租权的变更没有统一的法律规定，部分省、市虽有相关规定，却不尽相同。上海市高级人民法院 《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》规定，公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的人员，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。在数人同时有权继续履行租赁合同，且无法协商一致的情况下，应当由作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位从中予以确定。当事人直接诉讼至人民法院要求确定的，不予受理。但当事人对出租人确定的承租人资格提出异议而诉至法院的，人民法院可予受理。可见，上海市将户口在本处的共同居住人作为确定具体承租人的首选；其他直系亲属户口在上海的亦有权继续承租，出现分歧时，由公房的所有权人即出租人确定具体承租人，人民法院不作定夺。
  
  然而，也有部分地区在司法政策中直接承认公有住房承租权的可继承性。《沈阳市中级人民法院关于审理房地产案件问题的处理意见（之二）》规定：“根据公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获利的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许对其所体现的财产权益继承。在发生争议时可参照**高人民法院《婚姻法司法解释二》的规定精神处理，即可以通过竞价、评估、拍卖使用权房屋的价值等方式解决。
  
  具体至本案，您的哥哥系原承租人的共同居住人，应当属于有权申请继续承租公房；您的父亲系原承租人的配偶，如果户口也在本地，亦有权继承承租公房。您可以向当地的公有住房管理部门咨询一下具体的有关继承承租人的资格规定，再确定方案。
  
  
  
  2派遣职工的社保由谁缴纳？
  
  
  
  网友@坚持到底：
  
  主持人您好，我想咨询下，劳务派遣个人养老保险应该是谁交，谢谢，主持人您好，我是一名出租车驾驶员，我们公司在我不知情的情况下把我办成了劳务派遣，但是每个月收我1411钱，养老保险钱，而且从来不开发票。我应该怎么办？我都不知道有这一个劳务公司。而且我们承包合同里也没有这钱的条款，我应该怎么办？
  
  一开始以为和出租公司签的，后来去劳动局调交费记录才知道有这个劳务公司，但是我一千多保险钱是出租车公司收的，而且从来没给发票，我现在就是想咨询两个问题，一不管那家公司让我个人全部出社保险钱，合不合法，二个从来没给发展票，是不是公司在偷税漏税？

  查看全文↓ 2019-06-14 13:42:30

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  答

  公产房买产权后，计算住房产权过户时间是否满2年，是依据当事人取得房产证的时间，或缴纳契税后取得完税证明时间来判断。rn规定是哪一个时间在前满2年，就视作当事人持有住房满2年。rn根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”rn《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条规定：“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。rn即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

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  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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  个人购买公产房产权转移登记及房产证办理时间各地会有所不同，以天津市为例：一、房管站代理群众申请办理产权转移登记手续，购房和办理产权证的时限为15个工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、统一房屋拆改查验程序，限定**高鉴定收费标准。明确直管公房拆改查验程序，对危害房屋安全的拆改行为坚决予以纠正，并视情节进行相应处罚。同时，对属于市场议价行为的房屋拆改鉴定收费进行了统一，每户**高不得超过1500元。三、进一步公开办事指南。各房管站对公房出售政策、办事流程、办结时限及办事要件等内容进行公示，做到咨询事项、办事程序、申请要件、收费项目和标准一次性告知。四、增加接待人员和银行交款网点。各区房管站在现有售房员的基础上，增加7至10名房管员受理售房业务，有效缓解群众集中排队的现象。结合目前群众直管公房出售集中的情况，协调天津银行增加购房款交款网点。五、加强监督检查。各区房管局定期对售房接待、咨询、维修服务等情况进行检查。成立联合检查组，定期对各房管站、办件大厅进行明察暗访，及时发现问题，督促整改落实，对损害群众利益的行为及当事人，将严肃处理。

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