单位房与商品房哪个好

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• 154****8275

  １、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。
  ２、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。
  ３、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过５位数的土地出让金。
  ４、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。
  ５、产权，单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购），商品房有产权，一般配套都不错。
  ６、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:42:17
• 155****1681

  当然是商品房。
  地段， 物管，环境，**空间，设施配套以及产权。 你自己想想比较下。 没钱的就买一般的，条件好点的，就住花园洋房，有钱的就住别墅。你听说谁一来就想买单位集资楼的？？

  查看全文↓ 2018-07-03 16:41:46
• 136****4616

  排除住房环境，地理位置因素，有钱买商品房好，钱少买单位房好。土豪是不会考虑此类问题的。只有平民百姓才会考虑这样的问题。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:41:24
• 151****6663

  我认为主要有：
  1.面积来说同样的面积，单位房要比商品房实用面积大一点。
  2.在过户费上，大都数单位房土地出让金没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。
  3.居住环境来说，单位房要比商品房人文素质要统
  一、集中些，不像商品房人员较杂。
  4.还有好多单位房不用缴纳物业费，物业费都是原单位买单。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:40:51

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• 问 单位房与商品房哪个好
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• 问  单位房与商品房哪个好？应该怎么查询呢？
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  单位房子不能贷款，而且只能转让给本单位的人，具体过户手续和费用要看单位政策。商品房灵活一些

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• 问 买公房与商品房哪个好？公房和商品房有何区别？？
  答

  公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

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• 问 买单位房好还是商品房
  答

  买单位房还是商品房，要看自己的个人需求，如果自身的经济条件比较好的话，还是推荐购买商品房，一方面是因为商品房在建设的时候，是通过相关部门审批过的，无论是从质量还是从之后的售后都会更加有保障，有一部分的单位房，价格相对来说比较便宜，但可能没有房产证，也就无法办理贷款或者是进行转让。公房买卖注意的问题有什么1、在购买之前需要先查看一下房屋的相关信息，包括有产权所有人的身份证件、核实房产面积、提供的房屋产权证是否属实。2、出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意特别是有多个共有产权人的时候，是需要全部签字确认的，如果有特殊情况不能够到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。3、在签署购房协议之前，需要先确认好房屋是否已经租赁，如果已租赁，需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。4、先了解对方是以什么价格从单位购买公房的、土地出让金是否已经缴纳。如果没有缴纳土地出让金的话，要额外再缴纳一部分的费用。5、公房只有使用权的，没有继承权，符合条件的家庭需要登录房管局的官网填写共有产权房的申请这种情况之下的公房最好不要购买。

• 问 买公房与商品房哪个好？公房和商品房有什么区别？？
  答

  公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

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