单位房与商品房哪个好

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• 145****1786

  一、借名买房的协议可以公证吗？借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果...

  查看全文↓ 2018-07-09 21:36:24
• 156****3577

  
  15*******56 擅长贷款 擅长法律
  0
  2016-07-26 13:56:35
  
  您好！感谢关注链家网！
  商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  政策性住房分为经济适用房和房改房两种：
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。
  “房改房”又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  区别在于商品房的交易不受其他条件的限制，而政策性住房一般要满五年或者取得房屋产权证以后才可以正常交易。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:35:55
• 157****7388

  从投资角度来看，是购商品房好。
  单位房，如果地理位置优越，周边环境不错，交通便利，如果是学样房，是无所谓的
  综合来看，现在中国的房价涨势来看，商品房空间大

  查看全文↓ 2018-07-09 21:35:40
• 131****4794

  有很多单位房，都是从开发商手上买的。单位房也叫房改房开始是属于公司所有的，有要求在公司里面工作几年，后只有拿一点钱去买下了【单位房拿来卖的都是几年以上的，】一手单位房都有土地出让金，买卖过户要交，按所在几级一平方要交多少钱。
  商品房都不要交出让金。其他的其实都错不多，现在有的新房也有是单位房，只是不能卖，要过几年，不要把单位房看成都是旧房单位房过户的时候夫妻双方都要到场

  查看全文↓ 2018-07-09 21:35:26

相关问题

• 问 单位房与商品房哪个好
  答

  １、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。２、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。３、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过５位数的土地出让金。４、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。５、产权，单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购），商品房有产权，一般配套都不错。６、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

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• 问  单位房与商品房哪个好？应该怎么查询呢？
  答

  单位房子不能贷款，而且只能转让给本单位的人，具体过户手续和费用要看单位政策。商品房灵活一些

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• 问 买公房与商品房哪个好？公房和商品房有何区别？？
  答

  公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

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• 问 买单位房好还是商品房
  答

  买单位房还是商品房，要看自己的个人需求，如果自身的经济条件比较好的话，还是推荐购买商品房，一方面是因为商品房在建设的时候，是通过相关部门审批过的，无论是从质量还是从之后的售后都会更加有保障，有一部分的单位房，价格相对来说比较便宜，但可能没有房产证，也就无法办理贷款或者是进行转让。公房买卖注意的问题有什么1、在购买之前需要先查看一下房屋的相关信息，包括有产权所有人的身份证件、核实房产面积、提供的房屋产权证是否属实。2、出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意特别是有多个共有产权人的时候，是需要全部签字确认的，如果有特殊情况不能够到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。3、在签署购房协议之前，需要先确认好房屋是否已经租赁，如果已租赁，需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。4、先了解对方是以什么价格从单位购买公房的、土地出让金是否已经缴纳。如果没有缴纳土地出让金的话，要额外再缴纳一部分的费用。5、公房只有使用权的，没有继承权，符合条件的家庭需要登录房管局的官网填写共有产权房的申请这种情况之下的公房最好不要购买。

• 问 买公房与商品房哪个好？公房和商品房有什么区别？？
  答

  公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

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