写字楼的缺点是什么

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• 133****7771

  就是纯办公性质的写字楼

  查看全文↓ 2018-07-03 22:53:34
• 147****2567

  1、产权40年
  40年产权，既是优势也是缺陷，40年土地使用权限到期之后产权该如何处理?目前仍没有可参考的先例。有人认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，但具体多少合适，又成为一个难题了!
  2、水电物业费比民用住宅高
  写字楼的各项收费标准都是以商业住宅的收费标准为依据的，水电物业费无疑比70年产权的民用住宅要高很多，甚至是高出一倍左右。如有开发商在销售时承诺“民水民电”的，必须要将其明确的写入购房合同中，以保障自己的利益，避免开发商为达销售目的而不负责任的胡乱承诺。
  3、无法落户
  若购房是以落户为目的，那么就更需要谨慎考虑写字楼了，因为这种商业住宅两用房是不可以落户的，只能满足过渡型居住。即便是售楼人员给出相应的承诺，也绝不可轻信。
  4、**比例高，且只可商贷
  写字楼产只能走纯商业贷款程序，不能使用公积金贷款，**比例**低为50%，贷款**高年限为10年，这对购房者来说，无疑是个不小的压力。
  做个理性的购房者，既看到写字楼的优点，也看到写字楼的缺点，谨慎分析利弊，看是否适合自己，再做购不购买的决定。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:53:20
• 132****3352

  长期**好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断**。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:53:06

相关问题

• 问 写字楼是什么?公寓和写字楼的区别是什么?
  答

  公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.公寓在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,**,商场等.而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的.公寓于写字楼使用人群基本一致，都是企业白领，但购买和用途有差别，写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性，按以后的发展形式来看，不论是物管、配套等因素来看。两者将会融合，现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用，主要以公司、企业为消费群体。功能写字楼应该是纯商务办公;公寓是可办公可居住的空间形式。人群写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业。公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群

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• 问 写字楼是什么?住宅和写字楼的区别是什么?
  答

  写字楼与住宅楼的区别一土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；写字楼与住宅楼的区别二物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。写字楼与住宅楼的区别三目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。

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• 问 写字楼是什么
  答

  写字楼也别称之为是专业商业办公用楼。原意指用于办公的建筑物，或说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：写字楼作用是集中进行信息的收集、决策的制定或文书工作的处理和其他形式经济活动管理。写字楼中除形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科室牌和功能标牌等五种常用的标识牌，还包括宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾牌等标牌，其形态规格千差成别，根据各位需求定制而成。写字楼市场流行两大评定标准：①甲级写字楼。②5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并无固定标准。这样就导致任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些写字楼都自称甲级写字楼。5A智能化写字楼出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。

• 问 写字楼是什么？
  答

  　　写字楼是专业商务办公用的楼，不能用于住人。房产证上有明确注明的。是由办公室组成的大楼。目前写字楼分为甲级写字楼和5A写字楼。 　　写字楼全部是现代化风格，室内装修设计的环境很优越，设施配套齐全，交通方便，并有地上地下停车场。 　　城市中心的写字楼往往向高层和超高层发展，集中地区形成城市的“中心商务区”。缩短了社会各方人员空间距离。 　　写字楼愿意是办公室专用的建筑物组成的大楼，后被人提出，写字楼的作用是集中进行信息收集、决策制定、文书工作处理等经济活动管理。 　　目前写字楼分为甲级写字楼和5A写字楼。一些带电梯的，有玻璃幕墙，特别高的写字楼都可成为甲级写字楼。但是5A写字楼是有一定标准的。从区位、规模、建筑文化、硬件设施、软件服务等方面都是有一定的标准的。类似于酒店的五星级服务标准。

• 问 写字楼开始销售了吗 写字楼的性质，是什么证呢
  答

  现在商铺认筹中，暂时还没有写字楼推出，写字楼是商业性质的，产权40-50年的。

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