农村自建房屋怎么评估

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• 142****4052

  看看有没有房证，有房证并且附近交易案例比较多就用市场法，这个是常用方法，找实例也要找有房证的，其他方法也可以用，就是没有这个简单。假如是无证房就要用成本法，因为无证房用市场法不好找实例。
  收益法一般在网点用的比较多。

  查看全文↓ 2018-07-04 00:06:20
• 155****2454

  1.成本逼近法
  由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。
  参考计算公式：
  集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)
  2.收益法
  土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例较多，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例，可以剥离出宅基地价格。
  3.基准地价系数修正法
  对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法

  查看全文↓ 2018-07-04 00:05:38
• 131****8849

  农村自建房的评估，一般在拆迁时才用得着评估，
  一般按照成本法进行评估，若是真的涉及到拆迁的话，
  政府都会有个补偿标准，按照你的建筑结构按照平方计价，另外装修和房屋的附属设施，也都是有补偿的明细表的，不用担心
  评估少了，你就不同意就行了。
  要是贷款的话，农村自建房无法抵押贷款，不需要评估

  查看全文↓ 2018-07-04 00:05:05

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