预售合同没有备案能改吗

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• 131****3040

  预售合同（已在房产局登记好了）上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。
  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:14:21
• 134****4542

  合同没有备案时，可以更改或者重新签订。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:13:41
• 156****0939

  可以的。开发商代表说的话，可以理解为该合同的格式条款已经在工商行政管理局备案了，而不是买卖双方已签署的合同被房管局备案了。这是两码事！
  有的地方工商部门，确实要求开发商预先报备格式合同，以防不平等的合同条款的订立，侵害购房人的正当权益。
  但这不影响在具体订立某份合同时，买卖双方就某项未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的基础上修改原合同条文。
  你若觉得该格式条款中某条对己不利，开发商又强势不愿意修改，即双方对合同条款没完全达成一致，你可拒签合同。
  这就是双方的心理博弈。看谁更占主动——是你急于买入呢还是它更急于卖出房子？要达成一致，总有一方要向对方妥协才行。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:13:21

相关问题

• 问 有没有人知道预售合同没有备案能改吗？
  答

  网签的合同有个开发商内部流转审核过程,然后才是报出确认。如果尚未报出,可以很方便地修改合同。如果已经报出了,则不能直接修改了。要撤销原合同后才能重签,花费时间精力。开发商办预购商品房备案登记,是将网签的合同打印下来,双方签字盖章后送交易所,相当于书面确认合同行为。所以,只要开发商网上报出了,就不能修改了,无论是否备案了。

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• 问 请问购房合同没有备案银行能放贷吗？
  答

  贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；5、银行规定的其他条件。

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• 问 购房合同没有备案有效吗？
  答

  从法律上讲，对于买卖合同，只要是双方自愿签订的，不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起合同成立并生效。如果法律法规要求登记备案的，合同签订后，未备案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公证即可生效，但公证后的合同效力更高。法条链接：《合同法》第四十四条1、　依法成立的合同，自成立时生效。2、 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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• 问 没有备案的合同可以退房吗
  答

  不可以退房.　　按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。　　购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。

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• 问 购房合同没有备案怎么购买
  答

  合同编号分两种，一种是网上备案后自动生成的编号，可能以字母、数字、条形码或者是这其中几种混合，这类编号是肯定有的；还有一种是开发商自己对合同的编号，这个编号可有可无。所以，当购房者遇到没有合同编号的时候，可以放心跟销售去办理登记备案。

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