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房屋网签合同已备案没签字生效吗

146****6251 | 2018-07-04 12:52:24

已有3个回答

  • 131****4230

    没有签字,不生效,备案行为不发生法律效力

    查看全文↓ 2018-07-04 12:56:44
  • 156****6915

    1.开发商这一边必须要有2证：商品房预售许可证和土地使用权证。这2证如果没有的话，你们之间的合同即使签了也是无效的。
    2.网签合同和打印后的合同楼层有问题，需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个过程，我个人认为，楼层属于合同中的标的物，改变楼层，要不就是新的要约，你没签字，视为合同没有成立。要不合同成立，但是属于重大误解，法律上也是属于可撤销可变更的合同。
    3.购房合同生效与否是看承诺和邀约以及我前面所说的2证具备与否来决定，备案不影响合同的生效，备案只会影响到能否对抗第三人，也就是开放商可否将房产再转卖给不知情的第三人的问题。
    个人觉得，你楼层都没定好，你急着去备案干什么啊。定好后重新签订合同后，再去备案吧。

    查看全文↓ 2018-07-04 12:56:20
  • 142****5599

    没签字是不生效的。
    二手房网签办理需要提交的资料：
    卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
    买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
    网签办理需要提交的要件：
    1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
    2、买卖双方当事人身份证明；
    3、《二手房买卖信息表》；
    4、房屋所有权证书；
    5、其他必需的相关材料。
    另外需要提醒网签办理的注意事项：
    1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
    2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
    3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
    4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
    网签办理流程：
    买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；
    1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
    对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；
    2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；
    3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；
    由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；
    4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
    5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；
    注意：二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。

    查看全文↓ 2018-07-04 12:53:19

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