购房合同老公没签字生效吗？

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• 155****2755

  《合同法》第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:50:15
• 137****6583

  买房协议中妻子没有签字，合同是生效的。
  《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
  （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:49:50
• 143****8425

  <婚姻法>
  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  
  **高法院对<婚姻法>的司法解释(一)
  第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
  （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  
  所以,解答如下:
  
  1. 如果是夫妻共同财产.
  正如您所说,为了避免日后纠纷时您无法"善意取得",**好能够"证明卖方配偶知道,并且不反对卖房子".这是法律的明确规则.
  如果事后不出问题当然皆大欢喜,如果事后,这个没有签字的配偶出来反对和异议了,买方就要证明自己"有理由相信其为夫妻双方共同意思表示".
  由于您和卖方夫妻是亲属关系,所以不知道您现在是否一定要取得相关证明?具体的处理需要您自己斟酌...
  如果卖方这个配偶愿意配合,给您提供这种证明的话,为何不干脆补上签字,一劳永逸呢?
  当然,法律要求的"证明"并非必须是物证\书证,您也可以想想,是否有其他间接的证据(其他亲戚朋友的佐证,证人证言)?
  
  2. 如果该房屋是夫妻其中一方的个人财产(这种情况不多见,只有法律规定的的少数情形)
  (1)是签字那个人的个人财产.那么现在没有问题,您可以放心了.
  (2)是没有签字那个人的个人财产.这种可能性很小,否则他/她怎么会这么多年没有异议?果真如此的话,如果他/她想要回房子,那么您就要物归原主,由当初买卖时签字的人赔偿您的损失.
  
  您可能是想问,怎样才算是一方的个人财产?以妻子为例吧,共有四种情况:
  1.婚后以妻子一方的个人财产购买(但必须有相关证据证明,购房款用的都是妻子一方的个人财产).
  2.**高法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
  第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  所以,如果这套房屋是妻子一方的父母赠与妻子本人的,也可以算个人财产!
  3.夫妻双方对于这套房产用书面形式约定,属于妻子个人财产.
  4.妻子在结婚前就是该套房屋的产权人,而丈夫不是.

  查看全文↓ 2018-07-10 13:49:16

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• 问 购房合同老公没签字生效吗？谁可以来说说？
  答

  房子本来是夫妻共同财产；因此妻子的签字和丈夫的签字具有同等的效力。合同应该是已经生效了。要求退房是可以的，但要开发商同意。如果开发商不同意，你就要承担违约的责任。违约责任应该在合同里里有说明。如果没有；一般是合同总额的10%-20%的违约金。大概4-8万左右。建议你先去和开发商谈，如果能谈成；就退掉；如果谈不成，就找别人转让，转让是允许的。这样你可以把损失降到**低。

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• 问 网签合同没签字生效吗
  答

  卖方不签字，他的房子就永远卖不出去了买方不签字，他另买房会是二套房已经网签了，想终止交易，必须撤网签才行。

  全部4个回答>
• 问 房屋网签合同已备案没签字生效吗
  答

  没有签字,不生效,备案行为不发生法律效力

  全部3个回答>
• 问 房屋网签合同已备案没签字生效吗？
  答

  网签有时间限制吗有哪位过来人知道，网签有时间限制吗，是不不同公司有各自的规定，错过了就真的错过了，急求解答：1、没有时间限制；2、错过了，再重新填报资料再签就是了。

  全部5个回答>
• 问 购房合同只签字生效吗？
  答

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。注意事项　　1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 　　3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。希望你能明白

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