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2018年一手房前景怎么样
138****9424 | 2018-07-04 17:12:13
已有5个回答
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141****4209
媒体频繁报道2018年房企的资金紧张。近日，2018年股市开门红，股市大涨皆因“房地产”板块出现大涨，行业涨幅概念涨幅，房地产开发和租售同权概念指数大涨，个股方面：金地集团，泰禾集团，中交地产盘中涨停，绿地控股和泰禾集团等也大涨8%以上，房地产行业对指数贡献**大。
查看全文↓ 2018-07-04 17:14:01
感谢小悟空的邀请
近日，任志强再次开炮，总结其核心思想就是：2018年房价涨势将会比以往涨的更厉害！其主要依据有两点：
第一：土地供应
政府的土地供应两年下滑，他给出了一个1:2.12的数据，既每竣工一套房子，实际上有2.12个人等着买，从经济学供需与价格的关系来说，供应减少会引起价格的上涨。
第二：购房需求
城市化催生了更多的购房需求，尽管各个城市已经在调控城市规模，但是任总的观点是这种控制城市规模的做法是无效的，因为人都有往高处走得天性，在城市化的过程中，谁都不愿意窝在农村，从需求与价格的关系来说，需求的增加会引起价格上涨。
其实，这几年房地产已经形成了一种固定的模式：一边是看空派与看多派的激烈交锋，一边是房价不断上涨，再一边是房地产股价不断创新高，房地产企业赚的盆满钵满。
就一个**基本的经济现象来说，一般不缺什么，政府的手就会调控什么，缺少什么，政府的手就会鼓励什么，所以，房地产市场继续调控，说明房价继续上涨的内在动力还是有的。
房价的问题并不是单纯房地产的问题，在m2增速不减的情况下，投机资金只能选择房地产，因为收益实在是太高了，这种需求不是调控能够解决的了的。
至于说2018年房企资金紧张，这是客观事实，政府调控，切断了房企的融资渠道到，房企没有钱拿地，也就没有新的商品房入市供应，在需求不变甚至增加的情况下，一单有所松动，房价真有可能是报复性的增长，房地产由建设到交房一般需要有两年的周期，所以这也是继续看涨房价的理由。
我们知道，房价总有下跌的一天，这也是发达国家曾经走过的路，问题是哪一天呢？或许只有天自己知道吧。
有一个很有意思的现象，一边房价继续走涨，一边像李嘉诚，王健林等大佬已经开始选择抛售房产了，是他们看到了什么吗？ -
141****3607
“2018年全国房地产市场将呈现‘成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长 ’的特点。”在12月20日召开的第十四届数字地产节上，《中国房地产市场2017总结 & 2018展望》报告阐释并探讨2017年房地产市场总体变化，以及对2018年市场情况做出预测。
查看全文↓ 2018-07-04 17:13:53
报告指出，2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。市场方面，调控效果显现，百城新建住宅价格趋稳，主要城市供需动力不足，50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。土地方面，成交规模近四年首增长，同比增长12.5%，缓解楼市供应压力，但高价地存风险。企业方面，龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变。
宏观环境方面，2018年宏观环境稳定，经济发展具备韧性。经济结构改善动力充足，经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，2018年调控效果将进一步显现。 -
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135****3198
您好 首先看性别 如果是女的 一般条件稍微好点的（男的比较英俊也一样） 可以考虑做售楼 因为售楼有开发商渠道客户和上门自然来访客户 所以可以短时间获得大量客源 提升自己销售技巧和收入会比较快 当然售楼员的底薪也会稍微高点(3500到4500吧） 加上卖房提成 不比别的很多工作强很多 很多开发商都招收新手（主要是容易培训） 当然如果具有一定销售能力和技巧就更好了 如果是男的 进售楼部门槛稍微高点 一般需要具备在其他楼盘销售经验的优先 然后是对外表言谈举止有一定的要求 （比如皮肤黑点的就比较难通过）当然 如果没有这方面资源 进不去售楼 去分销公司做一手房也可以 就是绝大部分公司需要经纪人有一定开发客户的能力 其次是跟客户交流带看项目协助成交（可能对新人来说开发客户是件难事） 因为带客户看房子一般要耗费差不多一天的时间 所以客户的晒选也很重要（有的客户怎么带也不会短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因为水平的高低参次不齐 有一个月一两万的 也有一个月几千（或者只能勉强拿底薪的） 我认为年轻人可以去尝试 肯定不会人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量买房客户（高收入群体）接触学习交流 我觉得也是件很好的事 可能房产市场不好的时候 开发商更需要人才去促销 房产市场好的时候 能力强的就能鲤鱼跃龙门 一举** 个人建议 祝您好运 盼望采纳
查看全文↓ 2018-07-04 17:13:39
追问
谢了 现在就是漂浮不定不知道该不该走这条路
追答
没事 我之前跟你一样漂浮 换了好多工作才选择做一手房 可能对没做销售的人来说（没做房产前我就是这状态）第一步比较难迈吧 祝你好运
追问
嗯 祝你事业有成 -
152****2452
一、地段好的房子。
查看全文↓ 2018-07-04 17:13:13
房子周边的配套设施是相当能够让房子增值的。比如说如果你有孩子，可以选择离**较近的房子，这样将来孩子的教育问题可以省去很多的麻烦。又比如你家里有老人，那你**好选择离医疗设施较为充足的地段购房，这样老人遇上个头疼脑热的时候也能尽快就医。同样的，周边设施完备地段的房子哪怕是在涨幅不大的三四线城市也能因为好地段而更为增值、保值。
二、贷款买房先了解当地城市规划。
好地段的房子能帮助房子保值，但却不一定也能够让房子更加增值。如果想要购买到能增值的房子，就必须得先在贷款买房前了解一下城市规划了。
保值的房子可以是在老城区，但是老城区的房屋市场饱和后，房子能增值的可能性就不会太高了。如果想以低价入手后又持高价增值，那么市政府接下来重点开发的区域应该要成为购房者的首选。比如说市政府要规划新的地铁线路了，那么地铁沿线的房子未来的增值幅度肯定会很大。
三、投资尽量别选老旧的二手房。
虽然，购买二手房看起来很划算，毕竟装修费用免了，拎包就可以入住，价格还便宜。但是，二手房贷款**比例高，额度额度也会很低，贷款年限更是有限。要知道，现在的房子产权是70年，刨去开发商动工占用那几年；再加上又被一手房主住了好几年，剩下的产权年限就所剩无几了。而偏偏贷款年限又跟龄有关，所以没有多少年限的二手房是很难再申请到房贷的，即使申请下来也是很短期间的。因此，如果你不是为了短暂自住，是想做投资使用的。那你如果还选择年限不多的二手房，可能会需要面临无法脱手的窘境。
四、开发商也要选择更有质量的。
贷款买房不是只看房子就够了，也需要留意开发商是什么样子的。大的开发商通常开发的楼盘都会比小开商更有选择性；因为，他们有更多的资金和实力去设计、整改户型和配置小区设施、园林环境。而且，财力雄厚的大开发商出现卷款跑路留下一片烂尾楼的可能性也会比小开发商小很多。有大开发商的雄厚财力做背景，我们买的房子才会更保值。
五、选物业也很关键。
咱们去看房的时候，也应该多留意一下物业方面的管理。如果你走进一个意向的小区，发现这里垃圾堆得到都是，电梯动不动就挂维修牌，保安对进出人员不管不问。物业公司还对各业主区别对待，有需要的时候还不主动维护小区设施，要你对他们卑躬屈膝、低声下气地去求他们维护这个，维护那个。那么，你就别在这样的小区贷款买房了，不然都不知道你是当业主的还是来当孙子的呢。
而一个好的物业也能为我们带来一定的保值保障，物业给力了你后期若要转手房子，带客户过来看房子的时候都会比较有抬价不降的底气。
**后，大家对于自己想要买什么样的房子心底应该都是有数的；而你对你心中理想的房子有什么要求，那这种满足你心底要求的房子就是当下市场上**增值、保值的房子。毕竟，我们也是芸芸众生中的一员嘛，市场都是随众生趋向的。
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2018年恩平一手楼盘：奥园御山湖 2018年**新价格：精装7000元/㎡奥园御山湖 高铁旁12000亩山湖大盘,不限购,不限贷,无需社保,**5万起奥园御山湖**新动态：奥园御山湖，在售建面约79-134平方米精装修洋房，二至四房设计，均价7000元/㎡起。火爆认购中！奥园御山湖项目地址：江门恩平东成镇泉林路奥园御山湖销售中心电话：400-6584-217富盈阳光新城 2018年**新价格：6000元/㎡富盈阳光新城 **10万起买高铁旁3房,不限购,单价仅6字头抢占大湾区富盈阳光新城**新动态：恩平阳光新城**新在售建面约106/109/115/116㎡，3房或3+1房绝版刚需户型，户户朝南，超高实用率，不限购不限贷，不占名额不限外。大湾区价格**低洼，**新单价6000元/㎡起，**1.5成起，10万即可买3房！全城火爆抢购盛启！富盈阳光新城项目地址：江门恩平新平北路213号（锦江新区）富盈阳光新城销售中心电话：400-6583-917恩平泉林黄金小镇 2018年**新价格：7600元/㎡恩平泉林黄金小镇 距高铁站1公里,12000亩湾区旅居封面资产,不限贷,无需社保,**5万起，3000亩万泉湖,三大主题酒店,不限贷,无需社保,**5万起恩平泉林黄金小镇**新动态：恩平泉林黄金小镇五期全新【奥园·御山湖】组团2/5/6/8/10栋洋房销售中，带装修均价7000元/㎡，建筑面积约79-134平，两至四房设计，一梯两户/两梯四户，11-18层高。火爆认购中！恩平泉林黄金小镇项目地址：江门恩平东成镇泉林路恩平泉林黄金小镇销售中心电话：400-6576-147阳光城丽景湾 2018年**新价格：精装6100元/㎡阳光城丽景湾 千亩湖山高铁新城,不限购,高铁旁,湾区洼地价,世界500强旗下房企阳光城丽景湾**新动态：阳光城丽景湾3栋洋房现正销售中，建筑面积约95-112㎡，三至四房设计，两梯四户，33层高，带装修6100元/平方米起。阳光城丽景湾项目地址：江门恩平高铁新城阳光城丽景湾销售中心电话：400-6584-917华侨城 2018年**新价格：5000元/㎡华侨城 **10万,4字头买现3房,不限购,2公里全能生配套覆盖华侨城**新动态：华侨城目前在售一期1/2/3/4幢洋房，建筑面积约95-135㎡，三房两厅设计，二梯六户，17/18层，**新均价5000元/㎡，毛坯交付。火爆认购中！华侨城项目地址：恩平市华侨北路1号（恒安检测站旁）华侨城销售中心电话：400-6584-417恒大泉都 2018年**新价格：精装7500元/㎡恒大泉都 高绿化,大型社区,小换大恒大泉都**新动态：恒大泉都在售25/26栋花泉组团洋房，建筑面积约48-110㎡温泉装修洋房，单间至三房设计，售价约7500-8200元/平。恒大泉都项目地址：广东恩平学前北路(沈海高速开阳段圣堂出口右转前行3KM)恒大泉都销售中心电话：400-6378-115锦江国际新城 2018年**新价格：5500元/㎡锦江国际新城 大型社区,幼儿园,大型商超,小换大,婚房/刚需锦江国际新城**新动态：锦江国际新城五期新产品预计元旦推出，现诚意登记中！锦江国际新城项目地址：锦江大道中73号（新锦江大桥东侧）锦江国际新城销售中心电话：400-6587-917
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2018年台山一手楼盘：御海莲花 2018年**新价格：精装8300元/㎡御海莲花 大湾区 不限购 精装小户型,千亩生态温泉大盘御海莲花**新动态：御海莲花7月20日在售建面约45-128㎡温泉公寓，8300元/平，精装修，火爆认购中！【不限购】御海莲花项目地址：江门台山温泉旅游开发区（喜运来温泉大酒店旁） 御海莲花销售中心电话：400-6584-217台山颐和温泉城 2018年**新价格：9500元/㎡台山颐和温泉城 不限购,年接待30万人次的城央国际度假公寓台山颐和温泉城**新动态：台山颐和温泉城在售两房一厅户型，面积为85/93㎡，11层高，精装出售，折后均价约8500元/㎡，11层高。约35万/套起。不限购！台山颐和温泉城项目地址：温泉圩南郊台山颐和温泉城销售中心电话：400-6583-917台山恒大名都 2018年**新价格：精装7088元/㎡台山恒大名都 35万㎡御湖大城,高铁枢纽,珠三角1小时经济圈,不限购台山恒大名都**新动态：台山恒大名都首期推出20/21/22/23/28/29幢共6栋洋房，超笋价7088元/㎡起带装修交付，现正火销售售中，在售户型建筑面积约107-140平，三房至四房设计。台山恒大名都项目地址：台山市陈宜禧路与龙山路交汇处台山恒大名都销售中心电话：400-6576-147保利中央公馆 2018年**新价格：精装8350元/㎡保利中央公馆 大型社区,幼儿园保利中央公馆**新动态：保利中央公馆全新4栋洋房已开售，珍藏单位火爆销售中，建筑面积约105-132㎡，带精装均价8350元/平，三至四房设计，两梯四户，共30层。保利中央公馆项目地址：台山市金星湖畔保利中央公馆销售中心电话：400-6378-115碧桂园盛世华府 2018年**新价格：精装8400元/㎡碧桂园盛世华府 幼儿园,医院,大型商超碧桂园盛世华府**新动态：碧桂园·盛世华府一街9座在售洋房，带装修均价约8400元/平，建筑面积约109-119平，纯南向一字楼，高32层。碧桂园盛世华府项目地址：台山市陈宜禧路与德政路交叉口东北侧碧桂园盛世华府销售中心电话：400-6584-417敏捷悦府 2018年**新价格：价格待定敏捷悦府 交通便捷，邻近陈宜禧路、新台高速等主干道敏捷悦府**新动态：敏捷悦府建筑面积约94-117平方米N+1户型产品，17-31层高，均为2梯4户，南北对流；7月15日已开启诚意登记！敏捷悦府项目地址：陈宜禧路新行政服务中心旁敏捷悦府销售中心电话：400-6584-917
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