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一、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 二、房产过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部3个回答>回迁房和商品房怎样互换房名
151****3918 | 2018-07-04 18:58:45
已有5个回答
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151****7419
到房管局去，过户就可以了
查看全文↓ 2018-07-04 19:02:05
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134****2417
第一个建议：换房**好要逆着市场走
查看全文↓ 2018-07-04 19:01:45 -
141****9109
你好，一般不需要缴税，只要签订合同就可以了。
查看全文↓ 2018-07-04 19:00:49
毕竟回迁房没有产权，无法正常交易。 -
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商品房和回迁房的区别:回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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回迁房和商品房的区别还是比较多的，因为二者之间的房屋性质不同，所以在房屋的价格方面，商品房的价格会普遍高于回迁房的价格，再加上房屋的权利不同，回迁房毕竟是享受了一定优惠政策的住房，所以不能够像商品房那样在购买之后可以立刻上市出售，大多数的回迁房在拥有房屋所有产权证之后，要5年以后才可以上市交易。在购买回迁房的时候，有一部分的回迁房是没有产权的，或者是要间隔几年之后才能够办理产权证，所以导致了一部分人在购房后没有办法办理过户，如果在这个时间段内出现房屋一房多卖或者是房子被抵押冻结，购房人很可能会面临钱房两失的情况，再加上回迁房大多数的房屋质量不如商品房的质量要好，所以不太建议大家购买回迁房，有条件的话还是要购买商品房。
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商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定，但在购买手续方面，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
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回迁房和商品房的区别在于二者的土地性质完全太相同，所谓的回迁房其实就是开发商或者是政府，因为多种原因拆除了人们的房子，然后补偿给人们的房屋，回迁房所占的土地性质一般都是划拨土地，但是商品房在建造的过程当中，是以出让的形式获得了土地的使用权，建造在出让土地上，所以房屋的价格会高一些，但是在后续交易的时候就不再需要补交土地出让金。因为土地性质的不同，所以会直接影响到房屋的产权，回迁房有一些是有产权的，价格只是会比商品房的价格要稍微低一些，但大多数的回迁房是没有完全产权的，所以不能够自主转让，交易也就代表回迁房，大多数情况之下没有产权证，即便是有一些会前方有产权证，也不能够立刻上市交易，需要在取得产权证5年以后才能够上市交易。
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