房子预售主管部门是哪

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• 134****7113

  《国有土地使用证》：由国土资源局下发；
  《建设用地规划许可证》是规划部门下发；
  建设工程规划许可证》：由规划管理局审批下发；
  《建设工程施工许可证》：由建设行政主管部门审批下发；
  《商品房预售许可证》：由房屋管理局审批下发。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:14:57
• 146****4193

  住房建设委员会，简称住建委
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:14:51
• 151****4070

  房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。
  一、需提供的资料：
  （一）商品房预售许可申请表；
  （二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
  （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
  （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
  （五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
  （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
  二、办理的程序：
  （一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
  （二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。 开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
  （三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
  经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
  商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
  （四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:14:45

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  建设用地许可证、建设工程许可证，有规划局的地规划局发，没有的，建设局发，建设工程施工许可证由建设局发放，商品房预售许可证，有房管局的，房管局发，没有的，建设局发.国有土地使用权证由国土资源局发放.

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  1、房产局物业科2、物业

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  根据《济南市经济适用住房管理办法》规定，市房管局负责我市经济适用住房的建设、交易和管理工作，咨询电话：82077612、82077613。监督电话：82077709。各区房管局咨询电话：历下区房管局:86568221，市中区房管局:82569882，天桥区房管局:86922610，槐荫区房局:87086036，历城区房管局:88112890，长清区房管局：87215727。

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  《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。[1]第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

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