房贷利率每年会变动吗

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• 147****6523

  央行调息后，房贷利率至于具体怎么调整是在房贷合同中会有约定的。据一银行，专门办理贷款业务的经理介绍说：如果约定按年调息的话，就会在次年1月初，开始执行前一年**后一次调息后的利率；如果是约定按月调息的话，就会在每次调息后的次月进行调整利率。 为了大家理解起来更为直观，我们举个例子说明一下。
  具体情况是这样的：去年4月份王先生向银行申请了一笔55万元、20年期限的贷款，在郊外购买了一套住房。当时执行的是7.05%的基准利率，但是买房后没多久央行就连续两次降息，他查了一下目前月供额，仍为3891.52元和降息前的一样。 王先生去银行交涉。
  银行给的答复是：当时签订的房贷合同是约定按年调息的，也就是说要到明年1月份才可以按今年**后一次调息后的利率重新计算利息和月还款额。 王先生有些失望的说：从今年国家的宏观调控政策上来看降息仍有空间，即便下半年不再调整了，但是按现行的5年期贷款利率6.55%计算月供也能减少100多元，要是可以把按年调息改成按月调息就好了!
  和王先生有着相同想法的房贷客户很多，在本地多家银行了解到由于央行一个月内连续两次降息，一些房贷客户已纷纷找到银行咨询能否更改调息方式。 需要提醒各位的是：如果需要改成按月调息的，可持本人身份证和房贷合同等材料到银行申请更改，但这种更改只能申请一次。 上述王先生提到过的5年期贷款利率究竟可以能省多少钱呢?我们为大家计算演示一下。
  如果5年期贷款利率累计下调0.5%的话，以降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例：按当时7.05%的基准利率计算，月供应为3891.52元；若按现行利率6.55%计算，月供仅为3742.6元，两者相差近150多元。如果选择按月调息的情况即使下半年不再降息，8月—12月这5个月也能省下约750元房贷利息费用。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:29:17
• 154****0187

  基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。
  三种利率调整方式：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-07-04 23:28:34
• 133****8510

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率
  代表银行：重庆中行
  如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:27:38
• 133****6884

  房贷利息会随利率浮动而改变吗？
  1、一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。
  2、银行利率调整后，一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整，具体有3种形式：一是利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如：农业银行、工商银行和建设银行。二是满年度调整，也就是每还款满一年调整执行新的利率。例如中国银行。
  
  3、无论基准利率如何调整，上下浮动的幅度不变，只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的，如果基准利率调整，贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:27:14

相关问题

• 问 请问房贷利率每年会变吗？
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 问一下房贷利率每年会变吗？
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：中国银行

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• 问 房贷利率如何变动
  答

  根据惯例，是的，房贷利率随利率变动而浮动。今年利率的调整，不是当时就调整到房贷利率上，而是到第二年的一月再体现在房贷利率的调整上。但是你获得的利率折扣，比如获得七折优惠，是始终跟着基准利率的七折的，但是基准利率调整后，在第二年一月，你的房贷利率会在新的基准利率的条件下，再打七折。

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• 问 房贷可以固定利率吗? 房贷利率随时变动吗
  答

  根据合同具体问题具体判断，合同上会有明确说明。按揭贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉**

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• 问 首套房贷利率2018是多少? 房贷利率随时变动吗
  答

  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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