请问买房新手应该了解哪些方面的信息？

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• 137****1404

  商品房销售“五证”必须齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若“五证”不齐，消费者有的可能无法拿到房产证，购买的商品房质量无法得到保障。
  选择使用合同示范文本。首先要选择建设部和国家工商总局联合制定的《购买合同示范文本》。其次，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约，条款要具体明确、权利义务要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。
  购房交定金要慎重。定金是对合同的一种担保方式，交付定金的一方违约，定金不退；接受定金的一方违约，应双倍返还定金。许多消费者由于急于购房，一时考虑不周全，而盲目交付定金，后又反悔的事件屡见不鲜。慎交定金已成为购房者必须注意的问题。
  要充分行使知情权。当前房屋面积“缩水”所致申诉纠纷是很突出的，销售者**好在购房时向销售商索取有关资料和测验报告。同时，消费者要了解《物业管理条例》的主要内容，掌握维权的法律武器。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 10:04:14
• 138****4085

  　　买房子主要看以下几个方面：
  　　1、首先，地段**重要，这个李嘉诚也说过了。市中心跟郊区哪个好？自住的话肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。
  　　2、跟着规划走。为什么同样在近郊买房，有的人房子**了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新地铁开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有**空间，对投资的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨潜力的楼盘。
  　　3、洋房还是公寓好呢？洋房产权有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限够不限贷却是优点，这个看个人需求。
  　　4、具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个小时去上班，买个菜走个半小时，那你买来干嘛，交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。环境怎样，有没污染源等。
  　　5、朝向风水，房子风水上，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:04:09
• 156****0102

  
  另外一种常见的建筑形式是塔楼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
  物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。不同小区的物业收费不同，相应的带来的物业品质也会有一定差距。
  供暖费一般以建筑面积收取。
  新手买房，首先就是了解自己的需求和实力，根据这些选择购房的价格适合的区域，然后再选择具体的项目。
  看房期间，不要盲目相信置业顾问的说辞，**好实地考察，不要被各种宣传所迷惑。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:04:04

相关问题

• 问 买房要了解哪些方面的问题
  答

  买房需要了解以下几方面的问题才不容易吃亏：①查看房屋资质是否齐全。无论是购买现房还是期房，都需要是5证齐全的，如果购买了没有预售证的房屋，那么会存在诸多的风险，比如房屋质量不过关，甚至还有烂尾的风险。②了解房源的优势。其实每个楼盘都有自身的优势与特色，比如环境以及配套设施等等，在购买时可以了解该楼盘的主打优势，看看是否和自己的要求相匹配。③询问详细价格。通常情况下，开发商给到购房者的价格为均价，这时候就应当问清楚具体的房屋价格，因为这样才能更好的了解该房屋的实际情况，做好心理有数，也就避免了超出预算的情况出现。④公摊面积的大小。由于房屋面积越大，那么房屋总价也会越高，而公摊面积如果过大，那么房屋的价格也会高一些，此时得房率也会降低。但也不能一味的追求过小的公摊面积，因为公摊面积过小，居住起来的舒适度也不高。

• 问 买房应该注意哪些方面的问题？
  答

  买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户**好是推拉式，在中间关的，密封性好。9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。etis

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• 问 买房**应该先考虑哪些方面的东西？
  答

  绝对的房价因素啊

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• 问 买房前应该对开发商和项目有哪些方面的了解？
  答

  开发商一定得是有诚信的。这个是最最主要的。售后要好的。1）通过营业执照和房地产企业资质证书，了解开发商的资信。2）通过土地使用权证书，了解土地的性质及权属状况。3）通过建设用地批准证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，了解项目的用地规划和建设手续。4）买期房的通过查看预售楼许可证，买已竣工的房屋通过现售备案，了解项目销售的合法性，及该房屋是否在许可销售的范围内。5）通过国土房产局查询服务，了解该房屋是否被抵押或查封。

• 问 房屋质量方面的验收，具体应该看哪些方面？
  答

  看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，决不能买。 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带来不利影响。 看卫生器具。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。 在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏。这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

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