商品房质量鉴定 到哪去鉴定

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• 148****9735

  在对商品房进行验收的时候，若发现房屋质量存在问题的话，则可以提出来，这样就可以很清楚的找问题源头然后进行解决，当然此时开发商觉得这并不构成质量问题或者需要具体确定房屋质量是否真的存在问题时，应该找专业的机构进行鉴定。那在我国，到底房屋质量由哪个部门鉴定?华律网小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。希望能对您有所帮助。
  
  一、房屋质量由哪个部门鉴定
  
  房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。
  
  在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
  
  但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:56
• 138****5379

  一般地区的叫“房屋质量勘察鉴定院”，有的知名大学的实验室也具有此项资质;同时还要看他的资质范围内是否有“房屋质量鉴定”，有的会具有司法鉴定资质，可以作为诉讼证据。
  权威鉴定的话，建设局下属的建筑工程质检站给于鉴定，出是鉴定书或叫鉴定报告.

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:35
• 157****2460

  
  
  51La
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  房屋质量
  
  新建商品房有质量问题是非常正常的。质量问题发生的原因往往是由于开发商和施工方的衔接及层层转包导致，瘦身钢筋、海沙、墙体开裂都是比较常见的。这和我国目前的期房预售制度有较大关系。遇到房屋质量问题，业主是不能简单主张退房的。
  
  法律规定只有当质量经鉴定为主体结构严重质量问题、影响到业主居住使用的情况下才能给业主退房，其他情况一般会有开发商进行修理。
  
  
  常见的房屋质量问题有哪些？
  
  
  沉降：新房建成后业主装修入住，一定会发生一定的沉降，这是正常的。但是有些房子会长期的沉降，甚至楼体发生倾斜。沉降一般会和地下室（地下车库）漏水、楼两侧的地面开裂同时发生。业主在装修时装修施工人员会对房屋进行找平，或者用铅垂测楼的倾斜程度，都可以让业主对楼体沉降发生一定的警示。沉降严重的房屋会达到C甚至D级危房的水平，不应当居住。
  
  裂缝：墙体开裂是常见的新房质量问题，一般建议业主避免购买精装修交付的新房，一定程度上的开裂会被装修掩盖。室内裂缝需要由专业人员现场评估给房屋带来的风险，外立面的裂缝则更应该引起业主的重视。凡是遇到收房后开发商对外立面进行维护或者对小区地面进行维修的，都应该考虑到在维修前的开裂是不是非常严重到了影响业主实际居住使用的程度，避免严重的质量瑕疵被开发商掩盖。
  
  漏水：防水不完善，使用质量较差的材料施工导致房屋漏水，严重时会反复破坏业主装修。漏水有些是结构性的，例如我们曾经代理过一起别墅的房屋漏水，经评估完善防水功能的技术方案是将房屋整体重建，否则反复漏水是在所难免的。业主在收房之后连续六七年都在反复装修反复修理的过程中苦不堪言。业主应在漏水刚发生时他就应当寻求律师和专家等第三方的帮助。
  
  门窗变形：门窗变形有两种，一种是门窗本身质量不合格，一种是墙体歪斜导致门窗无法正常安装。门窗的设计也可能很大程度上影响业主的生活舒适度，而这往往是期房业主容易忽视的部分。
  
  通风采光：2014年我们先后遇到两个楼盘引起业主的采光权维权纠纷，都是欧式风格建筑。开发商在楼体的4层和14层分别加了两个装饰带，正好挡住这两层业主窗户的一半，导致采光受到严重影响。这通常是在购房时无法预见的。相关案例可电话联系律师事务所查询。
  
  精装修不符合标准：律师建议业主在内地购买精装修房屋应慎重。合格是极少数。
  
  空气质量不达标：通常见于精装修房屋，以我们代理的空气质量第一案欧洲公关为例（新浪网：收房问题引矛盾 欧洲公馆11业主怒告开发商），空气质量问题也成了当下商品房质量问题的热点问题之一。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:08

相关问题

• 问 商品房质量鉴定，到哪去鉴定
  答

  房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。

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• 问 商品房房屋质量鉴定找什么单位
  答

  1、如果发现房屋质量问题，首先找开发商。因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2、如开发商不予解决，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

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• 问 如何进行商品房房屋质量鉴定？
  答

  可以将房屋的质量问题分为三种：第一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

• 问 如何进行房屋质量鉴定 住房质量鉴定有哪些技巧？
  答

  房屋质量鉴定不合格怎么办：1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：11、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，如果是上述第1、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。

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• 问 房顶裂缝质量鉴定
  答

  房顶裂缝质量鉴定的标准是：1、A级结构的承载力可以满足正常的使用，虽然有一点轻微的裂缝，但是并没有发现危险点。2、B级可以基本满足正常的使用，但是个别结构处于危险的状态，房顶的裂缝不影响主体的结构。3、C级部分承受重量的结构的承载力，已经不能够满足正常的使用，构成了局部的危房。4、D级裂缝过大导致承重结构的承载力已经不能够满足正常的需求，使得房屋的整体出现了险情。房屋裂缝一般可以分为受力裂缝和非受力裂缝，受力裂缝的引起原因是地基不均匀，沉降混凝土强度和板后等多种因素所引起。而非受力裂缝，则是由温度、混凝土的收缩以及不规范施工因素所引起，对于一般混凝土楼板表面出现的龟裂，可以先将裂缝清洗干净之后，使用环氧树脂液灌封进行封闭。