住宅外噪音超标怎么办

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• 142****6928

  业主应该在验房时发现问题，**好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。
  　　此外，开发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收，由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。
  验房时发现的问题一定要开发商承认并且约定处理方案，若开发商拒绝承认房屋存在问题，建议您收集相关证据，证明不是购房者不按时收楼。
  不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。 资料选自：啄木鸟验房网。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:05:44
• 137****9075

  对于临近交通要道，如高速公路、城市主要干道、城市轨道交通、高速铁路等道路交通周边的房屋，通常采用声屏障进行噪声控制，主要为了减少其噪声对周围居民及环境的影响。
  　　声屏障的降噪原理是在声源和受声者之间插入声屏障，声波在传播至声屏障时，就会发生反射、透射和绕射三种现象，声波传播会有一个显著的附加衰减。声屏障结构应能承受风荷载、脉动风压以及偶然荷载等；声屏障的吸隔声性能与声屏障所用材料有关，根据其降噪原理可分为吸声材料和隔声材料。对于隔声材料，要求其具有足够的密度、厚度，在此基础上还要具备足够的强度和耐久性；对于吸声材料，要求其达到预定的吸声系数，以满足吸声要求。曼式声学可提供的声屏障产品主要分为倾斜吸隔声屏障、无缝流线型吸隔声屏障、透明吸隔声屏障、玻璃钢吸隔声屏障以及声屏障设计软件。拥有声屏障、吸隔声屏体、设计软件等多项自主知识产权，产品得到了中国环境保护产品认证认可。对于高速公路的噪声治理，通常都是在临近居民区的沿线两侧建造声屏障，也是**主要、**直接有效的治理手段。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:05:21
• 153****0335

  是可以起诉主张退房的

  查看全文↓ 2018-07-05 16:04:56

相关问题

• 问 商品房噪音超标怎么办
  答

  期房交房时，发现噪声严重超标，违反了国家强制标准，属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。可以根据这条要求退房。　　《 民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级》中7．5．1的规定：住宅允许的噪音一般不超过50分贝。

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• 问 谁能告诉我商品房噪音超标怎么办？
  答

  根据《民法通则》规定，承担民事责任的方式有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失、支付违约金等。大瀚律师认为开发商应当承担的商品房噪音污染民事责任包括：1.消除危险，因为噪音会通过听觉神经，导致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，进而诱发心脏病等器官性病变，对人身是一种危险，所以消除危险是开发商需要承担的主要责任。2.赔偿损失，因商品房噪音造成的损失，包括物质损失和精神损失两种，开发商应当承担赔偿损失的，民事责任，物质损失即购房者为防止噪音污染在物质上付出的代价；精神损失是购房人因为噪音而造成的精神上的损失。注：根据**高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释意见》的相关规定，大瀚律师认为精神损害赔偿应确立在10万元，具体数额根据情节由法官自由行使裁量权。3.支付违约金，遇到商品房噪音污染，可依据商品房买卖合同中的相关违约条款要求违约金赔偿。4.解除合同，因为噪音超标，影响正常居住，购房人可以要求解除合同。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工地质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

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• 问 高层住宅低频噪音怎么办
  答

  在城市中的低频噪音源主要有：电梯、变压器、中央空调(包括冷却塔)及交通噪声等。低频噪音对建筑有着很强的穿透力，其“绵力”会给听者带来“内伤”。但是由于这种声音的分贝并不高，按照检测标准并不违规。　　低频噪音的治理是噪声治理领域的公认难题之一。一般来说控制噪音的方法主要包括三种，包括控制噪声源、保护被传播者和切断传播途径。如安装隔音窗是保护被传播者的一种方式，或可以理解为切断传播途径。而另一种更积极的方式是从噪声源上进行控制。如在电梯轿厢、变电站上采取喷涂水性阻尼涂料的方式进行治理。

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• 问  高层住宅低频噪音怎么办
  答

  1、楼房本体动不了，只能这样，有些楼盘在盖楼时会考虑这个问题，会采用一些保暖、隔音材料；2、如果楼层较高还觉得有噪音，那么建议更换好的隔音窗（玻璃）；3、如有特殊需要，比如私人练歌房、音响室……那么则需要有专业的施工队伍进行施工，室内做隔音处理。一般来说只是有针对性的，没有对整个室内进行隔音处理的，因为成本高。建议多咨询一下大型有资质的专修公司咨询，他们会给你初步建议和大致的报价，综合考虑一下即可。望采纳。

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• 问 住宅电梯噪音怎么办?选哪层噪音**低?
  答

  新房二手房如何选，购房流程有什么区别：新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。购房资质审核：在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。签合同和网签顺序：新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。放贷款的节点：新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。

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