顶楼层顶漏水可以申请赔钱吗?

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• 139****3136

  　顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
  　　按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  　　根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
  　　对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:22:41
• 155****3935

  5年质保期内找开发商，他们负责，同一地方维修两次修不好，可以自己找人来修，费用他们出，不给处理就到当地质监部门投诉。
  过期由楼上下分摊维修费用,不过维修前应该大家商量，不是事后说多少是多少！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

  查看全文↓ 2018-07-05 17:22:21
• 133****5902

  
  签了交房协议没有，没有的话你可以拒绝收房，等做好防水之后再签。
  根据相关规定：
  如果是房屋质量所致
  根据《房屋建筑质量保修办法》等有关规定，开发商（包括建设单位）对屋面、卫生间、房间和外墙面渗漏，有一定的保修期限，其保修期应为5年。在这期间开发商（建设单位）是责任的主体。房屋主体出现漏水，可以要求开发商对漏水进行修缮。
  如果在保修期外的任何质量问题，业主可以请专业房屋质量检验机构对房屋结构及质量做出鉴定，如果是房屋结构问题导致漏水的，开发商则要永远承担责任。如果非房屋质量问题，业主可以找物管公司或业主委员会，申请动用维修基金作维修。
  装潢不当所致
  擅自移动水管埋入墙体、凿地铺地板或地砖，钻洞敲墙等不当装潢行为，往往也是造成房屋漏水的“罪魁祸首”。如果楼上业主装潢不当造成地板渗水，给楼下业主造成损失的，楼上业主便是侵害者，应承担损害赔偿责任。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:22:00

相关问题

• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水可以要求退房吗？
  答

  顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水可以要求退房吗？
  答

  只要签订了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。买房时不要顶层，有没有在合同中约定？估计没有。如果合同只约定楼房的层数，没有具体说明是否顶层，购房人就不能以此为由要求解除合同。如果退房，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

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• 问 顶楼漏水其他楼层该出钱修吗？
  答

  楼顶漏水小修小补有所属的物业来负责，整体做防水大修由物管会同意启动维修基金

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水可以要求退房吗？可以吗？
  答

  顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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• 问 怎样防止楼层往人家漏水?顶楼怎样防止漏水？
  答

  首先要找到顶流墙壁和天花板漏水的原因，然后找到渗漏的位置后清理干净，然后才用聚氨酯涂膜1.5mm厚，修补后然后再灌水做试验左右左右。然后试验不漏水，那么就可以对保温层和防水防水层进行恢复这个方法也是非常简单的。

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